十堰市城区在售房地产项目市场调研报告2011.6.14.docVIP

十堰市区内在售项目情况 明想·凤凰香郡 物业类型： 普通住宅 区　　域： 茅箭区 片　　区： 北京路片区 路　　段： 北京南路 容 积 率： 2.91 建筑类型： 多层|小高层|高层 房屋价格： 起价：6000 元/M2 均价： 6800 元/M2 最高价：7350 元/M2 优惠信息： 无 开盘时间： 2010-07-10 占地面积： 41427平方米建筑面积： 12万平方米总 户 数： 一期约1100户 户 车位数量： 522 个 预售证号： 十房预售字2010026号 物 管 费： 约1元/平方米·月 绿 化 率： 35% 联系电话： 8881388 8885999 装修状况： 毛坯 开 发 商： 十堰市华阳力标置业发展有限公司 详细地址： 北京南路27号 配套： 中 小 学： 市三中、茅箭区实验小学大 学： 郧阳师专幼 儿 园： 1286平方米三层独立幼稚园 公共交通： 15、16路公交车 项目介绍 明想·凤凰香郡一期位于北京南路，毗邻南洋国际花园和东方坐标城，斜对面为郧阳师专，西侧规划道路直通十堰火车站。项目总建筑面积14.63万平方米，由11栋楼房组成，其中7号、11号楼分别为28层、32层的高层建筑，其余均为小高层和多层花园洋房。 将容纳近4000人居住，项目建筑和景观将融入东南亚风情，郧阳师专斜对面，距重庆路与上海路交汇路口约300米。凤凰香郡一期规划建筑面积约12万平方米，涵盖了多层、小高层、高层多种产品，从55平方米的空中院馆一房到 204平方米的复式，可满足一切需求。即将推出的退台花园洋房为十堰首创，层层退台，有天有地，依山势布局，东南亚风格园林点缀其间，以水景为灵魂贯穿每个组团，叠瀑、泳池、曲水溪觞，户户见景，异域小品养眼怡情，山的静穆、水的灵动与林间花鸟相谐成趣。凤凰香郡规划有主题商业街、下沉式商业广场，独栋三层幼儿园，千平通透式泛会所——健身、茶艺、桑拿、影视。 小结： 凤凰香郡地理位置在北京南路上面在我们项目的对面，比较有实际意义的参考和借鉴，目前该项目的花园洋房都已经售罄，面积在120到190之间，目前只剩下一栋7号楼，以中小户型为主，面积在62㎡到108㎡之间的一房一厅到三房两厅一卫。东南亚风格建筑，有热水、供暖，会所、大型商业交通便利，城市规划主线上，价值和居住的未来型比较好，是我们首先拿来比较的项目，预计该项目开盘均价会超过7000元/㎡。 水云间 物业类型： 普通住宅 区　　域： 茅箭区 片　　区： 三堰 路　　段： 人民南路 房屋价格： 均价6700元 面积范围： 一期95-121平米 二期131-234平米、 户型： 三房两厅、二房二厅、复式5房 优惠信息： 一次性98 ，按揭99 开盘时间： 2009-12-26 总 套 数： 750套 车　　位： 300个 预售证号： 十房预售字2009058号 占地面积： 58104平方米 物 管 费： 1元/平方米·月 绿 化 率： 0% 联系电话： 8888288 8885288 装修状况： 毛坯 开 发 商： 湖北永兴房地产开发有限公司 详细地址： 人民南路三堰擂鼓台 配套： 学校：人民小学 实验小学 郧阳医学院医院：太和医院银行：农行 工行 邮政储蓄购物：鑫城超市 寿康超市 公共交通：4路 5路 8路 9路 10路 29路 中巴 小结 ： 该项目位于人民南路‘三堰擂鼓台巷地理位置还算可以周边的生活配套市政配奥交通均还可以；属于城市成熟居住区范围，但不是城市重点发展区域，也不是城市中心，所以相对价值不高。 目前一共分为四个部分开发销售第一批高层尊豪座（高层）和尊享座（多层）只剩下一套顶楼，尊荣座也销售超过一半，销售均价在6700元/平米左右。还正下最后一的尊贵座一共两栋T4格局，采光有些少。小区旁边有座山但不高，该项目整的大卖点按八个部分表现：交通、庭院板房、园林、高度（高层）、户型、配套、物业、品牌。 在多个优势的衬托和包装下销售效果还算可以，售楼的内部装修装饰已经达到标准大门是现场管理，格局稍有不足之处。 柳林春晓2期 物业类型： 普通住宅 区　　域： 茅箭区 片　　区： 北京路片区 路　　段： 北京北路 房屋价格： 均价7500元 | 最高价8000元 | 最低价6500元【平方米】 面积范围： 一期84㎡——152㎡ 二期80㎡——172㎡ 优惠信息： 一次性