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新房拿房过程中要注意什么问 题 新房拿房过程中要注意什么问题 不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面， 只是为了拥有一个属于自己 的温暖的小窝， 因此买房不易， 收房需谨慎。 提前掌握收房流程以及一些注意要 点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害。 一、 新房拿房 交房要满足哪些条件？ 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1 、经建设工程质量监督机构核验合格 商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面 证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2 、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证 住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市 或区房屋土地管理局颁发的。 未取得许可证的房屋， 不允许交付， 公安户籍管理 部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。 3 、取得了新建商品房房地产权证（大产证） 实际上只要取得 大产证 ，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证 的，开发商不能办理交房手续， 开发商向买方预先交付房屋交钥匙的， 买方应拒 绝接受。 不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房 期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋； 或配套不到位； 或质量存在 问题或产权有纠纷； 或有些费用未缴付， 导致不能按时取得住宅交付使用许可证 和商品房房地产权证。 这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力； 不退吧，住下去确有诸多不便， 或干脆无法居住， 再说， 即使是要求退房， 购 房 者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失， 因为购房者也有过错， 也应对提 前装修造成的损失承担一定责任。 因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上 面的条件。 二、新房交付的一般流程 1 、通知 开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对 房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出 30 天内，按 有关规定， 如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续， 则一般被视为 开发商已实际将该房交付买家使用。 2 、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验 收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。 验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地 产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。 3 、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关 法规，商品房交付使用时， 应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 该法规 规定，《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件， 可以作为商品房预、 出售合同的补充约定， 与合同具有同等效力。 开发商应当按 《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签 房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质 量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性 能和 各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用 注意事项 。 4 、签署房屋交接书 购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签 订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发 商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 三、业主收房时需注意的要点 1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答 应，