商业地产营销策划 潢川县滨河大厦商业部分运作方案.pptVIP

房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》  团圆网 www.tuanyuan.tv 3、租金测算  月租金＝（商铺总价）×0.08（投资回报率）÷12（月） 5、优劣势分析 优势 （1）操作简单，开发商无太多投资 （2）限制业态进入，使业态前期成型 劣势 （1） 无经营管理公司，后期商业氛围的营造存在较大的难度 （2） 租金高，招商困难，会影响整体招租进度。 小结 ： 本方案以8%的回报制定租金价格。本方案的租金价格高于市场平均租金，不利于后期的招商，招商不成功对于项目的销售以及后期运作会形成致命的威胁，因此本方案的可操作性不强。 综合建议：建议开发商开始招商时采用本方案进行试探市场 方案二：控制业态，以市场平均租金招租。 2、操作方案 3、产生结果 招商可以较快的完成，商业氛围也可以较迅速的形成但由于部分商铺租金较低，收益较低，有可能因为投资回报等原因，对销售起到牵制作用。 4、优劣势分析 优势 （1）容易招租，能够顺利带动销售。 （2）操作简单，开发商无太多投资。 （3