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中央空调维保协议书
中央空调维保协议书
甲方:
乙方:
为了保证甲方中央空调设备系统安全 、正常 、高效的运行,甲方委托乙方对中央空调
系统设备进行专业维护,检查和保养。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》 ,经友好协商达成本协议,双方共同遵守。
一、甲方空调设备型号及数量
序号 名称 型号 数量
地源热泵机组
循环水泵
补水泵
风机盘管
主要式空调机组
膨胀水箱
??
二、服务方式
乙方对甲方的空调系统进行维保。乙方负责空调机组的正常使用,通过对甲方空调系
统的日常维护以及维修等服务,使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内,空调系统及
末端所有零部件在使用中发生损坏,如需更换配件,乙方应在五日内提供配件并更换,配
件费用由甲方承担 。空调所需耗材费用及更换次数由甲方负担及确定( 乙方保证以最优
惠的价格提供给甲方 )。
三、乙方提供的服务项目
定期巡视及日常维护
乙方须定期(每年两次,分别为制冷季、供暖季开始前 1 个月)免费为甲方提供维护
保养,内容包括:
1.1 主机系统
1.1.1 检查主机运行压力(高压,低压)是否正常,并根据当时的环境温度对压、力
进行适当的调节;
1.1.2 检查压缩机的三相绕组是否平衡,绕组的绝缘是否可靠。
1.1.3 进行过热度的测试,判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
1.1.4 压缩机工作时的声音是否有异常,以判定系统的润滑程度。
1.1.5 控制系统:检查主机操控屏是否正常,各设置参数是否正确,查看历史报警记
录对报警内容进行分析消除隐患。
1.1.6 蒸发器:检查蒸发器是否清洁,如有污垢用药剂清洗,保证足够的热交换量。
1.2 末端系统
检查风盘管运转是否正常,有无异常噪音,进出风是否正常。
1.3 电路
1.3.1 检查系统供电主电源及各末端支路的各相电压,电流:
1.3.2 检查所有的接触器,接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流,对各接点进行紧固,
确保安全;
1.3.3 对控制线路进行检测,确保控制的灵敏。
1.3.4 对各种的系统保护功能进行检测, (例如高压保护,低压保护,过热保护,相续
保护等)保证空调系统的安全运转。
1.4 循环水系统
检查循环水系统是否满足系统要求。
每次巡检完毕后需填写巡检报告,由双方现场负责人签字、备案(双方各执一份) 。
特殊维护
对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调系统故障,对空调进行调试、检修工作需
由熟练的制冷工程技术人员进行操作。
2.1 加注冷冻油
当需加注冷冻油时加注冷冻油。
2.2 加注制冷剂
当有氟量损失时应补充制冷剂。 。
2.3 调整热力膨胀阀
遇故障时的维修
3.1 在维修保险期内,空调机所有零部件,正常使用下发生损坏,由乙方负责免费更
换,配件费用由甲方承担。维修前向甲方提交维修方案及费用清单,甲方签字(盖章)确
认后进行作业;维修后向甲方汇报处理结果,提交维修工作卡,由甲方签字并留存备案。
3.2 在设备使用过程中存在的使用上的问题,乙方应解释清楚,指导正确使用,并提
出合理化建议。
响应时间及承诺
4.1 甲方在日常工作中发现系统出现故障应及时通知乙方,乙方在得到通知后应在
8
小时内到达现场进行故障处理。
4.2 乙方维保工作中,甲方应予以积极配合,为乙方工作提供便利条件。
4.3 维保工作如需更换零配件,乙方应在最短时间内提供零配件并更换,配件费用由
甲方承担。
四、收费标准
收费明细表
序号 项目 单位 数量 单价 合价
1
2
3
4
5
合计
五、维保期限
空调委托维修保险及维护保养期限为: 年。时间从合同签订日的第二天起壹年
内有效。合同期满后,双方经双方友好协商可续签。
六、付款方式:
6.1 每年的保养维修费用甲方需在合同签署生效后付给乙方全款金额的 50%,余款于
年度维保作业第二次巡检前一周内付清。
6.2 合同期内,所有洽商及合同以外的工程费用,由甲方代表签字盖章后实时结算。
七、双方的权利及义务
7.1 甲方的权利和义务
7.1.1 甲方应及时按合同向乙方支付维保费。
7.1.2 向乙方提供空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。
7.1.3 为乙方维护人员正常作业提供便利条件。
7.2 乙方的权利及义务
7.2.1 乙方按照甲方认可的条款和项目对地源热泵系统进行定期维护、检修。
7.2.2 乙方每次定期作业完后填写报告单,双方签字并存档,作为巡检依据。
7.2.3 在维保作业期间,如有需更换的零部件,乙方须报请甲方确认,零部件费用由
甲方承担。
7.2.4 乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全,保密和技术安全规范。
7.2.5 对空调设备进行合同规定的维修、维护后,及时向甲方提交相应的报告。
7.2.6 乙方应为甲方建立客户专用档案,定
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