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最佳装修成本分析
一、 铺砖的成本:
辅料的本钱:
一包水泥平均来说最多贴 3.5个平方的砖,一包325水泥20块 钱。就是说,水泥钱6元。平均一套房子,沙一平方用0.7包,一包 河沙4块钱约2.8兀/平方米。那么材料成本就是 8.8~9块钱;
人工费:
一般好的泥水工,按包工要15?16块一平米。当然有差的12? 13都有。按成本来算,铺好砖,约 24元;
所以说,如果承包者报价只有 23?24块钱,那从保本分析,人 工费只有12-13块钱一平米。
二、 墙漆
以多乐士五合一第二代做个报价说明分析:多乐士五合一第 二代墙面漆(仅限浅色,深色购买和施工需增加费用),一般墙面需 涂刷一底两面,每遍间隔2至3小时。五升装面漆市场价格235元? 250元每桶,其配套底漆分为:①多乐士底漆(5升装普通型市场价 130元~ 145元每桶);②多乐士抗碱底漆(5升装市场价165元~ 180 元每桶)。用漆量:13?16平米/升/层;
原墙面处理:目前市上的成品腻子 3元?4.5元/平方米之间,如 施工队白行配制(双飞粉+ 108胶+熟胶粉等)1.8元?3元/平方米
之间,如原墙面需铲除或有新砌墙面费用则增加 1.5?3元/平方米;
涂刷工具(毛刷、滚筒、各种型号砂纸、补缝用的环氧树脂、边 带等)0.5~2兀/平方米,人工费5~8兀/平方米;可以看出,差别最 大的是人工钱,要把一个墙面做好,本钱都要 16-17块钱。从经验来 说,人工费8块钱左右。
三、 门及门套:
以定做实木门为例
场上的毛坯实木门在160?200元不等(杉木基层,装饰面板 饰面);
门套以70元一张的大芯板为例,材料成本160?180元;
人工、包门套、安门、上琐 100?120元;
门带门套成本420?500元(不含油漆)。
四、 橱柜:
1.台面
台面在橱柜的成本里面占大头,一米橱柜,如果台面选用国内最 好的人造石,光人造石的成本就在700元左右。这也就给不法商贩提 供了很大的可乘之机。因为目前为止国内人造石市场上产品众多, 良 莠不齐,不同的石材价位相差很大。很容易以次充好,欺骗消费者。
底板
底板种类五花八门,很容易从中使假。即使是真的,也有些花费 可能是不太必要的。比如防潮板,橱柜的底板对防潮的要求并不高。 而防潮板的价格则比普通的高很多。 这就使橱柜的价格居高不下。一 般来说,防潮板通常是经过处理的中密度板,抗变形的效果要好一些, 用在柜门等位置,可以更好的防止变形。用在底板上则多少有点大材 小用。
面板
面板也是橱柜的主要成本之一。 毕竟是面子上的事,材料相对较 好,现在的面板处理有防火板、喷漆、(火)局漆、水晶板等多不胜数 的面层材料。除了质量问题,还要美观。不过总体上说,目前市场上, 面板材料是比较透明的。在购买时货比三家,了解大体的市场价格也 就可以了。
配件
华而不实的配件可能使您的橱柜变得十分昂贵。 因此在配件添置
时要更加注重实用。一个小有创新的配件可能使你多出上千元的开 支。而从实际成本上来说,可能并没有那么多;上面从几个方面分析 了橱柜的成本来源,供消费者在橱柜定购中参考;最后再有一点提醒 大家,购买橱柜一定要到正规厂家买正规品牌, 搞清楚是代理还是制 造,其背后的制造者到底是谁。是游击队还是大厂家,这在橱柜定购 的过程中也是要时刻注意的一个问题,避免上当受骗。
五、墙纸:
目前市上的成品腻子3元?4.5元/平方米之间,如施工队白行配 制(双飞粉+ 108胶+熟胶粉等)1.8元?3元/平方米之间,如原墙 面需铲除或有新砌墙面费用则增加 1.5~3元/平方米,人工为5~ 6元 /平方米。
基膜:材料人工共约4元/平方米;
贴墙纸:普通情况下为20元/卷;
墙纸的利润相当高,业主在购买墙纸时可以货比九家, 对于商家 的报价可以砍掉商家的65%;
六、装修公司的成本和利润分析及应对方法:
其实装修并不复杂,且看费用清单,如果你是包工包料,装修公 司的成本如下:
材料费用(支付给材料供应商);
施工费用(支付给装修工的工费);
运输、搬运等杂费;
管理人员的工资(项目经理,监理、材料采购员等的工资); 技术人员的工资(设计、预算等人员工资); 毛利润;
但装修公司并不这么给你列费用,即便列也是不真实的,例如:
墙面乳胶漆:底层处理1.0元/平方米,墙面刮腻子8.0元/平方米, 墙面XX乳胶漆2遍6.0元/平方米。
然后总计一下直接费用;
然后列出:(1)、管理费XX% ; (2)、企业利润XX%;
这样列费用的目的是要赚两道利润:直接费用的差价一暗利润,
企业利润XX%
企业利润XX%
明利润
为什么要这样做?好处有二:
业主就是把明利润砍成零,那还有暗利润支撑,一旦有不砍的,那 就大赚一把了。
业主心理好接受?你看我没赚你多少钱。
这是一种畸
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