个人房产抵押标准合同范本.docx

房地产抵押合同 （合同编号：  ******  ） 抵押权人 (债权人、甲方  )：  联系电话： 地址： 抵押人 (债务人、乙方  )：  联系电话： 地址： 因乙方投资生产经营需要， 需向甲方借款作为流动资金进行周转。 经双方协 商，债务人愿意以其拥有所有权并有权处分的房地产当作抵押物， 作为偿还借款 合同项下之借款的担保， 以确保 2017 年 月 日签订的 《个人借款合同 （合同编号 ****** ）》（以下简称借款合同或主合同）的履行。债权人经实地勘 验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上， 同意接受债务人的房地 产抵押。债务人将房屋抵押给甲方时， 该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押 给债权人。 甲乙方双方根据中华人民共和国 《担保法》《城市房地产抵押管理办法》 《物 权法》等有关 法律法规，在自愿、公平、互利和诚实的基础上，为恪守信用明确 双方的责任和义务，同意就下列事项订立本合同，共同遵守。 第一部分 借贷条款 第一条借款金额：人民币 (大写 )：柒拾伍万 元整，（小写） ￥ 750000元（大 小写不一致时，以大写为准），详见主合同。 第二条借款期限： 叁 个月，自 2017 年 10 月 28 日起到 2018 年 1 月 28 日止，详见主合同。 第二部分 抵押条款 *第三条 为确保债务人正常履行还款义务， 债务人自愿以其拥有所有权并有 权处分的位于 的合法房地产（房屋所有权证号： 正在办理中， 待定 ，建筑面积 平方米，其中套内面积 平方米，公共部位共 有分摊建筑面积 平方米）以及相应的土地使用权（以下简称 房地产）， 抵押给债权人作为债务人归还借款的担保。 本抵押房地产为 预购商品房 ，乙方以一次性付款方式于 **** 年*** 月*** 日 从房地产开发商处购买， 购买价为人民币 万元。 同日，乙方与该房地产开发 商 *********** ，签订了《商品房买卖合同》（合同编号 ********* ）。 2014 年 10 月 31 日在该房屋权属登记机构 ********* 所进行了预购商品房 预告登记 ，同时在该《商品房买卖合同》中作了记载。该《商品房买卖合同》第十四条规定，由开发商在商品房交付使用后 365 日内办理房屋所有权初始预登记， 并将办理权属登记需由开发商提供的资料交付买受人。 如因开发商原因， 造成买受人未能在商品房交付使用后 365 日内取得房屋权属证书的， 则房地产开发商应向买受人支付逾期违约金。 债务人保证该房地产符合《物权法》第 180条规定“债务人或者第三人有权 处分的财产可以抵押”，不存在《物权法》第 184条规定“不得抵押财产”的情 况。债务人保证该房地产权属清楚，不存在共有、产权争议或者被查封、扣押等 情况，债务人应承担由此产生的法律责任。 若发生产权纠纷或债权债务， 概由债 务人负责清理， 并承担民事诉讼责任， 由此给债权人造成的经济损失， 债务人应 负责赔偿。 《物权法》第 182 条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用 地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的， 该土地上的建筑物一并抵押。 抵 押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。” 《城市房地产抵押管理办法》第 34 条规定“以依法取得的房屋所有权证书 的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由 抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 以预售商品房或者在建工程抵押的， 登记机关应当在抵押合同上作记载。 抵 押的房地产在抵押期间竣工的， 当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后， 重 新办理房地产抵押登记。” 第四条 上述用于抵押的房地产价值 ，暂定为人民币（大写） ***** 万元整， （小写）￥***** 元。该暂定价值以 *** 年** 月 *** 日该房地产开发商永泰县上一房 地产开发有限公司的销售价 **** 元（**** 元/m2 × ****m2 ，详见《商品房买卖合同》 合同编号 ******* ）作为参考，并经合同双方确认。 月  第五条 抵押期限 ，同《借款合同》载明的 28 日起到 2018 年 1 月 28 日止，也即从  借款期限 一致，自 2017 年债权人实际放款之日 起至  10 债务人履行清偿借款义务完毕，利随本清 为止。 抵押合同生效后，抵押人如需延长本合同抵押期限， 或者变更合同其它条款， 应征的抵押权人同意并签订书面补充协议； 在双方达成补充协议前， 本合同中的 各项条款仍然有效，对双方都具有约束力。 第六条 抵押担保 范围：《借款合同》中约定的借款本金及利息、违约金、 损害赔偿金、逾期利息以及实现抵押权的所有费用， 包括但不限于甲方支出的律 师费、诉讼费、保全费