最新休闲农庄项目可行性研究报告.docx

第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 休闲农庄项目 1.1.2项目选址 拟建项目选址于安乡县安生乡星港村省道 S302旁。该区域对外交通便捷，环境 安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆、噪声 和散发有害气体、强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。 大杨 树大桥即将通车，官垱大桥和荆八公路改造工程即将开始动工， 大大优化了安生乡交 通条件。 1.1.3建设内容及规模 1、土建工程 项目拟用地面积10亩。根据该农庄的地理特点及功能作用， 划分为4个功能区。 即：中心服务区、垂钓休闲区、时令蔬菜种植区、停车场。 （1） 中心服务区 中心服务区以S302边建筑面积1500平方米的酒店一座，其中按比例设有旅馆、 商店、餐厅、舞厅等。 （2） 垂钓休闲区 中心休闲区后占地5亩的精养池塘 （3） 、时令蔬菜种植区 时令蔬菜种植以发展村大棚种植为主， 突出蔬菜种植的反季节性，为旅游者提供 一个可观赏、采摘、习农的农家乐旅游地。 （4） 停车场 酒店前设占地500平方米的停车场。 2、配套工程 本项目配套工程包括道路及场地硬化、 绿化工程、供配电、给排水及消防工程等 配套设施工程。 1.1.6项目建设实施进度 为了加快工程建设步伐，在确保工程质量的前提下，加强建设进程中的各项管理 工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，项目建设工期 12个月。 1.1.7总投资及资金筹措 1、 总投资估算 建设项目总投资为300万元，其中中心服务区投资 250万元、休闲垂钓区20万 元、时令蔬菜种植区20万元、周边配套设施投资10万元。 2、 资金筹措 项目所需资金全部由项目单位通过多渠道融资方式解决。 1.2可研报告编制依据和研究范围 1.2.1编制依据 1、 《中华人民共和国城市规划法》； 2、 《城市用地分类与建设用地标准》； 3、 《安乡县城总体规划》（2000-2020年）； 4、 《安乡县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要（草案） 》； 5、 国家发改委、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版） 》; &建设单位提供的其他相关资料。 1.2.2研究范围 本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、 市场分析与预测、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方案、环境保护 与节能措施、项目建设实施进度计划、投资估算和资金筹措、招投标方案、财务评价 及社会效益等方面进行分析研究。 第二章 项目建设背景与必要性 2.1项目建设背景 进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而“农家乐”旅游项目则是这个 市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经 济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使 “农家乐”旅游项目成为吸引众多 投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的 “农家乐”旅游项 目新起，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。 经过多年 的发展，“农家乐”的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在安乡县， “农家 乐”已成为了整个市场上一道独特的风景线， 极大地丰富了人们日常生活。安乡县的 “农家乐”旅游项目还没有饱和，根据安乡县人的消费习惯，特别注重精神消费及享 受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的 10.6%，可见，市场潜力 相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各 地“农家乐”目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。 面对安乡县的消费需求，结合安乡县发展现状，现正着力开发一个安乡县安生乡 休闲农庄项目，以提高安乡县的服务业发展水平。 2.2项目建设必要性 2.2.1项目建设是现代旅游业发展的需要 当前，回归自然，走近农家生活已成为现代旅游业发展的必然趋势， 借助现有的 日光温室等农业设施开发“农家乐”旅游项目， 既可充分挖掘潜在的旅游资源，为旅 游者提供一处体验农家生活、返朴归真的旅游场所，还能更好地展示安乡农业、农村 建设中取得的先进成果，符合旅游业发展的需要。 2.2.2项目建设是当地经济快速发展的必然趋势 在改革开放政策的指引下，全乡各项事业都取得了长足的发展， 2012年全镇农 民人均纯收入达6219元。近年来，通过调整产业结构，全乡特色优势产业得到长足 发展。随着旅游业的兴起，旅游产业作为新的经济增长点已经受到乡党委、政府高度 重视。利用现有的农业优势大力发展旅游业，已成为安生乡经济发展不可缺少的一部 分。 223项目建设是安生乡农民快速致富奔小康的需要。 安生乡临近黄山旅游风景区，距县城仅半小时车程。目前，农业生产已取得了较 好的经济效益，农民的积极性很高，如果再利用现有设施农业开发“农家乐”旅游项 目，发