房屋本体土建部分的维修规程_施工方案-_957.docx

房屋本体土建部分的维修规程 _施工方案 房屋本体土建部分的维修规程 XX 0目的 使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观使用寿命，确保正常 运作状态，方便业主及住户。 XX 0 适用范围 各类建筑土建及基本装饰的维修。 XX 0 职责 XX 1 由工程部派员根据现场情况确定具体维修方案，管理处相关人员 实施。 XX 2 维修过程由管理处技术主管监督，维修完毕由工程部派员验收。 XX 3 工程部经理对重要的维修项目进行指导，并对一般的维修项目给 予抽查。 XX 0 维修原则 坚持经济、合理、安全、实用的原则，在保证使用功能和正常运作的前 提下，注意节约维修材料。 XX 0 维修依据 XX 1 符合工程部拟定的维修方案或设计图纸的要求。 XX 2 符合《房屋修缮工程质量检验评审标准》有关条款规定。 XX 0 各项维修项目的标准 XXX 1 如墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落。 XXX 1破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的 部分清除。 XXX 用 1:3 水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上做成斜坡以利 泄水。 XXX 恢复勒脚饰面 XXX 如基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。 XXX 1 如不严重，应做好巡查记录并汇报工程部技术主管。 XXX 2 如有扩展趋势，应立即通知工程部，请开发单位派专业工程师 一同检查鉴定。 XXX 如情况严重，除通知工程部、开发单位专业人员外，还应采取 紧急疏散措施。 XX 2 梁、柱、板主体 XXX 1 露筋 XXX 1 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。 XXX 用钢丝刷清洁干净。 XXX 充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。 XXX 用高标号水泥砂浆修复，如有需要还应按要求修复饰面。 XXX 2 有裂缝 参考《室内维修规程》中“楼板裂缝”维修程序进行。 XXX 有孔、洞 XXX 1 将孔、洞周边已松散的砼凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨 掉。 XXX 2 用钢丝刷等有效工具彻底清除孔洞。 XXX 3 充分喷水湿润孔、洞内壁。 XXX 如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆 嵌填、压平、抹光，如果孔、洞较大，则在涂完一道素水泥后用比原先 （ 梁或柱或板 ） 的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好。 XXX按原标准做好饰面。 XXX破坏情况较严重的（如变形、裂缝程度已超过规定范围）应立即 通知工程部及开发单位，请专业技术人员到场检查鉴定后，作出修缮或 加固方案，再进行修复。 XX 3 墙体 墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材 料表面破坏、腐蚀以及尚未威胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等， 墙体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定，裂缝不再发展时进行 （ 如地基基础沉降还在发展时，一般应先做地基，基础加固后，做墙体 裂缝的维护） XXX 1 裂墙 XXX 1 先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿至结实层，凿 柜成外八字形。 XXX 用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。 XXX 均匀地涂刷一道素水泥浆。 XXX 再用比砌筑砂浆高一个强度等级的 1:3 水泥砂浆填缝，抹平。 XXX 用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。 XXX 2 砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。 XXX 1 先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、 土。 XXX 2 充分喷水湿润破损面。 XXX 用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌 （注意所用砖快 应先充分湿润 ）。 XXX 3 墙体室外饰面破损 XXX 1 将破损面及其周边松散层一并凿除。 XXX 2 用钢丝刷清扫干净浮动灰土。 XXX 3充分喷水湿润破损面。 xxx均匀地涂刷素水泥浆。 XXX 用 1:3 的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。 XXX 墙体室内饰面破损 xxx 1 同xxx 3 中xxx 3—xxx XXX 2 用 1:3 的水泥砂浆填平，然后修复饰面。 xxx 外墙渗水 xxx 1 外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的，应先将缝清洁， 然后用水泥 砂浆重新嵌补密实，并勾成向下卸水的斜缝。 xxx 2 窗台处渗透水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留存卸水坡度， 窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。 xxx 3 在外墙渗水部位采用“一布四胶”喷浆或刷浆处理，具体做法 为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四道氯丁建筑防水胶涂 贴，再用机械喷涂（或人工涂刷）1:0 xx水泥砂浆面层。 xxx 4 外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂 1—2 道胶质防 水涂料，在最后一道胶未干时，即用水泥砂浆抹平，再修复饰面。 xxx 5 墙、板接通处渗水，可用预制氯已烯胶泥嵌缝，先开凿，然后 清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条，边嵌边加热，最后在胶泥条