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{文体教育管理}五棵松文 体中心项目规划设计建议 书 005 五棵松文化体育中心项目 规划设计建议书 二 零 零 五 年 一 目录 一、项目基本情况 4 1.1 项目开发背景 4 1.2 用地现状及交通条件4 1.3 规划内容 5 1.4 主要规划技术指标 5 二、项目整体定位 7 2.1 区域城市功能定位7 2.2 本项目开发主题定位 7 2.3 产品定位的集中阐述 8 三、规划总平面布局建议 9 3.1 平面布局的规划要点 9 3.2 各组成部分相互关系 10 3.3 总平面布局建议 12 3.4 平面布局车流和人流分析 15 3.5 分楼层平面布局说明 16 3.5.1 地下二层布局说明 16 3.5.2 地下一层布局说明 17 3.5.3 一层布局说明 18 3.5.4 二层布局说明 19 3.5.5 标准层（三层及以上）布局说明 20 3.6 平面布局亮点 21 3.6.1 下沉式广场 21 3.6.2 弧形特色过街廊桥 22 3.6.3 体验式人行步道 23 四、商业部分 25 4.1 商业产品定位 25 4.2 商业目标客群定位 27 4.2.1 终端消费客群 27 4.2.2 经营客群 27 4.3 商业规划设计建议 29 4.3.1 规划设计要点 29 4.3.2 商业功能布局建议 30 4.3.3 商业空间设计特色 34 五、写字楼部分 38 5.1 写字楼产品定位38 5.2 写字楼目标客群定位39 5.3 写字楼规划设计建议40 5.3.1 规划设计要点 40 5.3.2 写字楼功能布局建议41 5.3.3 写字楼产品设计特色41 5.3.4 建筑风格建议 42 六、酒店部分 43 6.1 酒店产品定位 43 6.2 酒店目标客群定位 45 6.3 酒店规划设计建议 46 6.3.1 规划设计要点 46 6.3.2 酒店功能布局建议 47 6.3.3 酒店产品设计特色 47 6.3.4 酒店立面设计建议 48 6.3.5 会议配置 48 6.3.6 客房配置 49 6.3.7 餐饮配置 50 七、文体产业设施部分 51 7.1 文体产业设施产品定位 51 7.2 文体产业设施目标客群定位 54 7.3 文体产业设施规划设计建议 55 7.3.1 规划设计要点 55 7.3.2 功能布局建议 56 7.3.3 建筑风格建议 57 7.3.4 出入口设计建议57 7.3.5 NBA 体验长廊 58 八、其他规划设计建议 59 8.1 消防站选址 59 附件：《设计任务书》模版60 一、项目基本情况 1.1 项目开发背景 北京五棵松文化体育中心规划建设用地位于北京市西部，复兴路 （西长安街长线）以北，西四环路以东，西翠路以西，总用地约52.04 公顷。北京五棵松文化体育中心是 2008