浙江宁波钱隆山庄投资可行性报告.ppt

螢随山并 拥有一栋举世惊羡的顶级别墅是荣耀的闪光 拥有一栋不断增值的顶级别墅则是智慧的闪光  螢随山并 第一部份国内顶级别墅个案分析 走进中国十大超级别墅  险山 碧海方舟 亚澜湾 紫玉山庄 拥有62万平方米、18洞国际标准高亚澜湾凭借丰富的山水资源成为 紫玉山庄位于北京亚奥地 尔夫球场,2.6万平方米中国湖 北京著名山水别墅的代表。 区,最被看好的“富人区  险山 紫园 檀宫 西郊山庄 比邻西郊国宾馆的荣耀之地 18幢别墅的限量制作 独占上海市高档租赁顶级租佥  螢随山并 深圳观澜高尔夫大宅 广州汇景新城 珠海高尔夫山庄 环山抱水,大小湖泊星罗 处深圳观澜湖畔,作为世界 拥有世界最大的高尔夫球会 棋布 大球会的大宅项目 十亿巨资打造高尔夫大宅  螢随山并 观点 没有山水,何以称别墅? 最美的山景/最美的湖景、海景,是每一个 闻名于世的顶级别墅不可或缺的第一要素!同时,打造高级 别的建筑、园林、户型与配套,是中国顶级别墅前进的方 向!而这些,同样是钱隆山庄的38席顶级别墅打造的基准!  螢随山并 概述 宁波别墅市场自上世纪90年代起动,集中在1997、1998年,开发约为16万方左右。 当时别墅项目销售不太理想,空置率达50%以上,多数项目直到前二年才去化完毕 2005年开发量更少,除荷兰村开发3万平米别墅外,其余像江南春晓,中山华庭等只 有少量别墅。2006年也仅只有少量的别墅推出,东湖花园152套,格兰云天180套 随着宁波住宅市场快速发展,近两年新开别墅项目销售情况良好  螢随山并 区域分布:宁波现有别墅主要分布在海曙、江东和鄞州区的四、五类地段 早期产品:早期以联体别墅为主,京华苑、国际经贸园、白云山庄、莱茵 、康桥经典、荷兰村等,户型和设计老旧 发展现状:近期一些大型社区都有别墅群落,如:中山华庭、江南春晓 常青藤·小城、浅水湾、格兰云天、东湖花园等都有一定数量 的别墅,设计理念、材料运用、环境和户型都有全方位提升。  螢随山并 重点个案分析:格兰云天联排别墅 案名 格兰云天 案址 鄞县中心区天童北路、四明路交叉处 联排别墅 面积范围 推出时均价 3100 推出时间 002年 推出时总价 53-62万元 见均价 现总价 147-172万 10500元/平方米