楼市崩盘无依据.doc

专家:楼市崩盘无依据 房地产至少还有十年前景 2014年04月25日 专家认为：“房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。” 楼市“拐点论”近期再现江湖。杭州等城市的房价下跌被悲观论者看作中国房地产市场下行的重要论据。 房价真的要跌了么？最近一周，我们看到，跌已经不是新闻了。杭州、无锡、上海等地的房地产市场掀起了一轮的促销潮，杭州部分楼市降价30%，而无锡、上海楼市也在打折促销。4月上旬，北京的二手房价格下跌了3.8%，三四线的部分楼盘直降了30万。2014年房价看跌的势头似乎是愈演愈烈，那么，市场上对房价未来的走势又有如何的判断？ 长期高烧的中国楼市终于开始冷静，各地楼市降价动作逐渐增多。降价，意味着中国楼市正进入差异化竞争关键期，我们现在究竟还能不能买房？ 国家发改委经济体制改革研究所产业室主任史炜: 　　崩盘论毫无依据 　　房地产至少还有十年发展前景 关于崩盘论说了好几年了，第一，崩盘的这个说法没有任何的依据，就是缺少最基本的经济常识，更缺少房地产常识。那么工业化在初中，包括工业化中期的时候，所有的国家都经历这么个阶段。经济想要获得有效的投资拉动，包括城镇化和工业化的统一，一定是房地产的发展。那么，发达国家到一定阶段以后，比如到了工业化后期，那么他的房地产趋于平稳。而我们国家到工业化中后期，我们至少还有十年的时间。所以我们国家的房地产产业，不是住宅，房地产产业至少还有十年的发展的前景。不是价格的问题，这是个大的产业。 在发达国家，之所以现在房地产相对比较稳定，是说使用权和占有权是分离，我们国家使用权和占有权是一致的，这是我们国家很传统的一种文化。所以取决于我们未来人的文化理念的变化、引导，所以说根本就不存在房地产崩盘。从现实的操作角度，也不存在，因为支撑房地产的因素是什么？支撑房地产的因素是国家的投资，而国家的投资依赖于的是银行的资本，而银行的资本跟房地产是捆绑在一起，整个产业循环体系，包括制造业、钢铁、水泥、建材等等，它是一个完整的体系。 国务院发展研究中心原副主任、中国企业评价协会会长侯云春: 房地产泡沫不敢捅破 　　房产税扩容势在必行 经济繁荣时，房地产一定是重要因素之一。反之，一个国家出现经济问题，特别是经济危机，房地产泡沫都是元凶。我国经过这么多年发展，房地产泡沫肯定存在。现在，既不能继续“吹大”房地产泡沫，城镇化过程中的住房需要也要根据“刚需”适度增加。同时，房地产泡沫也不敢捅破，那样对经济带来的震动更大。 我国政策与制度引导公众将住房作为投资品，原因之一在于住房的持有成本太低。从这一角度讲，必须征收房产税。而且我认为，房产税应该普遍征收。普遍征收有利于培养大家的纳税意识，有利于调节公众根据自己的经济条件选择合适的居住面积、居住地点等，使住房回归到消费品功能。但普遍征税的前提是不能增加中低收入人群的税收负担。 出台房产税和房产税扩容势在必行，住房登记、房屋普查、评估等征收房产税的准备工作，要抓紧进行、越快越好。