房地产开发项目测算表.docx

深圳市国银通资产管理有限公司 --- 项目部 2016 年 3月 26日 14:50:32 房地产开发项目测算表 ■ 项目概况 1. 项目位置：非农建设用地，地块位于龙华区路 *** 与 *** 路交汇地段，批复用地面积：平方。贡献用地：平方（贡献道路用地）。建设用地：平方。容 2 ，用地性质：二类居住用地，计容建筑面积：平方。其中住宅 平方；商业 平方；社区管理用房 平方；物业服务用房 平方； 12 班幼儿 方米）；警务室 平方；便民服务站 平方。机动车停车位 辆。 一、指标分解： 项目规划 拟定容积率 密度% 面积 m2 说明 一、土地面积 m2 2 30% 198600 1 、住宅建筑占面 m2 80.00% 317760 2 、商业建筑占面 m2 6.00% 23832 3 、不计容建筑总面积 341592 4 、地下建筑占面 m2 1 198600 5 、负一楼商业面积（不计容） 0 5 、总建筑面积 540192 二、销售收入测算： 总建筑面积 (m2) 物业分类 建筑面积 (m2) 单价 ( 元 /m2) 总价 (元) 商铺 /一楼 23832 ￥ 20,000.00 ￥ 476,640,000.00 8756 商业 / 负一楼（不计容商业） 0 ￥ 0.00 住宅 341592 ￥ 8,000.00 ￥ 2,732,736,000.00 车库 /1/2 层（ 438 车位） 198600 ￥ 0.00 ￥ 0.00 合计 564024 ￥ 3,209,376,000.00 除去返还面积总额 返还商业面积 / 金额 返还住宅面积 / 金额 160 车位 / 金额 总平方 / 总额 备注 0 ￥ 0.00 ￥ 0.00 ￥ 0.00 三、开发成本： 第 1 页 深圳市国银通资产管理有限公司 --- 项目部 2016 年 3月 26日 14:50:32 成本项目 工程量（ ㎡） 单项成本（元） 单位成本（元/ ㎡） 估算依据说明 一、土地获得价款 ￥ 170,796,000.00 1 、土地成本 198600 ￥ 170,796,000.00 ￥ 860.00 2 、补缴地价 341592 ￥ 0.00 ￥ 0.00 3 、改性报批费用 341592 ￥ 0.00 ￥ 0.00 4 、补缴地税 198600 ￥ 0.00 ￥ 0.00 5 、收购价 341592 ￥ 0.00 ￥ 0.00 6 、拆迁补偿 ( 村委) 341592 ￥ 0.00 ￥ 0.00 二、前期费用 ￥ 34,659,200.00 1 、招投标费 540192 ￥ 0.00 ￥ 0.00 2 、工程监理费 540192 ￥ 500,000.00 ￥ 0.00 50 万包干 3 、可行性研究费 341592 ￥ 0.00 4 、勘测设计、规划报批审图费 341592 ￥ 8,539,800.00 ￥ 25.00 按建面 10~30 元㎡/ 5 、规划设计费 341592 ￥ 8,539,800.00 ￥ 25.00 建安造价 10~30 元㎡/ 6 、场地平整费 341592 ￥ 8,539,800.00 ￥ 25.00 按建面 10~30 元㎡/ 7 、城建及配套部门征询费 341592 ￥ 8,539,800.00 ￥ 25.00 按建面 10~30 元㎡/ 三、建安工程费 ￥ 1,188,422,400.00 1 、商业 23832 ￥ 52,430,400.00 ￥ 2,200.00 2 、住宅 317760 ￥ 699,072,000.00 ￥ 2,200.00 3 、地下车库 198600 ￥ 436,920,000.00 ￥ 2,200.00 四、配套和总体费 ￥ 217,903,920.00 1 、供电工程费 540192 ￥ 81,028,800.00 ￥ 150.00 2 、供水工程费 540192 ￥ 37,813,440.00 ￥ 70.00 3 、电话通讯工程费 341592 ￥ 17,079,600.00 ￥ 50.00 4 、有限电视配套费 341592 ￥ 10,247,760.00 ￥ 30.00 5 、绿化、道路建设费 341592 ￥ 34,159,200.00 ￥ 100.00 6 、建安工程审价费 341592 ￥ 37,575,120.00 ￥ 110.00 建安工程费的 1% 合计 ￥ 1,611,781,520.00 四、期间成本： 成本项目 总额 / 元 /m2 单项成本 单位成本 估算依据说明 第 2 页 深圳市国银通资产管理有限公司 --- 项目部 2016 年 3月 26日 14:50:32 一、销售期间费用 ￥ 73,280,175.60 1 、销售代理费 ￥ 3