梦巴黎游乐园可行性研究报告.docxVIP

PAGE PAGE # 第一章 总 论 项目概况 项目名称 梦巴黎游乐园 承办单位 法人代表 建设性质 新建 项目投资人简介 本项目投资人杨锁是辽宁盘锦市人， 在盘锦市经营娱乐、 餐饮和地产业多年，有丰富的实践经验，同时，也积累了雄 厚经济基础。近几年由于房地产业低迷，杨老板准备跳出原 行业，瞄准阳光产业，开辟新领域。经过近三年的考察、论 证，终于下决心与朋友合伙投资建设大型娱乐园项目。 项目建设地址 该项目选址于东丰县南大桥东南侧，项目东北临绕盈 河，西临公路，南临林场树苗基地，总建设用地面积 38000 平方米。 项目建设内容与建设规模 本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、 体育健身区、大型游泳馆、水上乐园、极限运动区等六大功 能分区组成。 项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、 休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下： 项目区有超级太空船，旋转木马，三维太空杯，双人飞天， 旋转飞椅，迪斯科转盘，大摆锤。海盗船，豪华飞马，海底 漫步，魔幻登月飞车，旋转小蜜蜂，星球大战等一批惊而不 险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型 的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室 ，游艺厅，充气娱 乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐 设施。拟建成吉林中南部地区旅游首选地。 表1-1项目主要的建设内容 序号 项目 单位 数量 备注 1 总用地面积 2 m 38000 1 园区 m 38000 1.1 管理综合用房 2 m 2496 1.2 大型游泳馆 2 m 4500 1.3 水上乐园 2 m 6200 1.4 广场及绿地 2 m 11900 1.5 构筑物（景点） m 5800  1.6 变配电房 vm 24 1.7 门卫 2 m 44 1.8 锅炉房 2 m 340 1.9 室外公厕 2 m 440 1.10 超市 2 m 300 1.11 车库 2 m 300 1.12 蓄水池 M 350 2 道路 2 m 5200 2.1 主干道 m 3200 2.2 次干道 2 m 2000 3 建筑密度 2 m 22.6% 4 绿化率 2 m 21% 1.1.8项目建设工期 本项目从2014年2月开始进行前期准备工作， 拟于2014年 4月开始建设，用12个月时间完成施工，2015年3月投入使用。 1.1.9项目总投资及资金筹措 经估算，该项目总投资估算为 15267万元，其中：建筑 安装工程费用9352万元，设备购置费3365万元，设备安装调 试费50万元，征地等其他费用 2300万元，铺底流动资金 200 万元。 本项目投入资金全部为自筹资金。 1.1.10 环境影响及社会经济效益评价 本项目建设将会大大改善了东丰县南郊的生态环境， 为 东丰县东丰镇居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱 乐的室外活动场所，将为东丰县的文化环境、生态环境的改 善起到重要的作用，并为东丰镇的城市建设起到很好的辅助 作用，从而促进东丰县的生态环境和经济社会全面、协调、 可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。所以，本项目 具有显著的社会效益、环境效益和经济效益。 编制依据 1、《东丰县总体规划（ 2005 年－ 2020 年）》 2、《东丰县国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》 3、《城市绿化规划建设指标的规定》 4、《公园设计规范》（ CJJ48－ 92） 5、项目建设单位提供的其他资料。 结论与建议 主要结论 本项目建设以 《东丰县总体规划 （2005 年－ 2020 年）》、 《东丰县国民经济与社会发展 “十二五” 规划纲要》 为依据， 在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极 发展体育文化事业，贯彻《全民健身计划纲要》，并坚持资 源节约和环境友好的可持续发展战略，依托西城区新城建设 的发展机遇，促进东丰县建设，提高人民的生活水平。 总之，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生 活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会 效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。 建议 为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位 要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理 的科学化、制度化和规范化。 建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目 实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系， 节约和合理使用资金。 本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门 部门，对项目进行正常的维护和运行管理。 建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地 等部门的意见。 第二章 项目建设背景和必要性 项目建设背景 东丰县规划为项目建设提供了直接依据 《东丰县总体规划（ 2005 年－ 2020 年）》指出：东丰 县的城镇建设要“逐步实现各级规划