特殊用地估价的方法.pptVIP

殊用地价评估价折 特用地价榕评 「地勘测舰划地价所  楂殊用价格评传 第一部分概述 中土地勘测覜对地价所  楂殊用价格评传 特征 三、分类 意义 中土地勘测覜对地价所  楂殊用价格评传 特殊用地的概念 土地分类体糸的“特殊用地” 2.评佑中“特殊用地”:是指那些在 土地佑价中较之典型的商业、居住 和工业三大类土地来说,数量和交 易量相对较少,或具有某些特许经 营权的土地,即它们是除去典型的 商北、居住、工北等用地类型后 余下的非典型的、不具有代表性的 各种用地的统称 中土地勘测覜对地价所  楂殊用价格评传 二、特殊用地的特征 数量有限性 竞争不足性 交易稀少性 一用途受限性 中土地勘测覜对地价所  楂殊用价格评传 三、特殊用地的分类 用途的获准具有特殊性的土地 非经苦型公益设施用地 宗教性建筑用地 疒大规模旅游娱乐设施用地 疒道路及交通设施用地 资源型用地 墓葬用地 池诏、滩涂用地 中土地勘测覜对地价所  楂殊用价格评传 四、特殊用地评估的意义 中土地勘测覜对地价所  楂殊用价格评传 第二部分佑价方法 中土地勘测覜对地价所  楂殊用价格评传 、用途转换原理 收盃法的应用要点 成本法的应用要忐 、比较法的应用要点 五、基准地价糸数修订法的应用要点 中土地勘测覜对地价所  楂殊用价格评传 用途转换原理 评佑中的启示 概念:基于评估中的协调性原则 和替代原则,以具有高度 相关性的其他用途土地价 格经过类比修正测算特殊 用地价格 中土地勘测覜对地价所