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瑞迪大厦
工程竣工验收
评估报告
编制:
审核:
批准:
四川江阳工程项目管理有限公司
日期: 年 月 日
瑞迪大厦工程竣工验收评估报告
一、前 言:
1、本评估意见书系对瑞迪大厦工程施工质量所作;
2、本评估意见编写条件:以总承包单位对该工程所涉及到的各分部工程、子分
部工程及专项工程的自检合格资料为基础,在施工单位提出了验收申请报告后,
根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核,
等方式所掌握的情况,并结合相关各方对该工程的预验意见而编制。
二、工程概况:
1、工程名称:瑞迪大厦
建设单位:六盘水红果经济开发区恒宇房地产开发有限公司
勘测单位 : 黄石市佳景建筑设计有限公司
设计单位:中国华西设计建设有限公司
施工单位:重庆中川建设有限公司
政府监督部门:盘县质监站
2、 工程用途与规模:
本工程是商住楼;框剪结构,地下室 2 层,地上 31+1 层,
地下室建筑面积: 4288M 2 、建筑面积: 38321M 2 、住宅面积: 31727 ㎡、
商业建筑面积: 2306 ㎡,建筑高度: 97.5m 。
3、主要设计要求:
3.1 建筑结构形式为框支剪力墙结构,建筑安全等级为二级,建筑使用年限
为 50 年,抗震设防烈度为 6 度,防火设计的建筑分类为 1 级。 3.2 防 火要 求: 耐火等级为一级;
3.3 防雷设计要求 : 按三类防雷等级设计;
3.4 屋面防水要求:卷材防水;
3.5 框架柱、墙混凝土强度:分为 C50 、C45 、C40 、 C35 及 C30 ;
4 、单位工程开工、竣工时间: 2011 年 8 月 ~ 2014 年 5 月
7、质量控制目标:合格
三、施工质量评价依据
1、工程勘察、设计文件
2、现行建筑工程质量验收标准与质量验收规范
3、试验、检测所遵循的技术标准、规程、规范
4、贵州省、六盘水市现行的有关建筑工程质量管理办法、规定
5、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的质量目标
四、质量受控状态
1、 施工单位质量保证体系的评价:
总包单位根据本工程特点及重要性, 专门成立了:瑞迪大厦项目经理部, 实
行项目经理责任制, 按照《建设工程质量管理条例》建立了质量保证体系与质量
管理体系:配备了专职材料员、施工员、质检员、等,均持证上岗。
各分包单位也均严格按项目经理责任责任制, 建立了各自的质量保证体系与
质量管理体系。
各施工单位对所进场主要原材料及设备, 均在监理工程师的见证下及时进行
了,见证取样、送检与开箱检验工作,经检验合格后才使用;各工序的施工情况
也按照监理程序进行了申报,隐蔽工程验收手续与施工基本同步。
在整个施工过程中, 各参建施工单位均严格按照设计图纸与相关变更文件进
行了施工。
总体而言:本工程各级项目经理部, 质量保证体系与质量管理体系——健全,
职责明确;管理有序,运转灵活,对本工程施工质量起到了很好的保证作用。
2、监理单位质量控制的情况:
1 )针对本工程的重要性与特殊性,我公司专门成立了瑞迪大厦 (房建 )项目监理
部。监理人员专业配套齐全、职责明确,并根据工程的实际进展情况,及时进行
人员的调配工作, 进驻本工程项目监理部。 监理人员在分工上按专业与各级承包
单位质量保证体系中主要施工人员实行了一一对应, 从而有效避免了监理工作中
的疏忽与遗漏。
2)在本工程开工前,由总监组织监理人员熟悉了施工图纸、相应验收规范等资
料文件,并编制了《监理规划》 ,及各专业的 《质量监理细则》、《旁站监理方案》。
对内:进行了监理人员分工与“责、权、利”交底工作;对外:向各施工单位及时
进行了“监理交底”工作,明确了质量控制点与相关资料的报验程序与流程。并共
同协商、确定了“检验批”。
3)质量控制情况:
遵照监理工作“守法、诚信、公正、科学”的职业准则,本着“严格监理、竭诚
服务”、全心全意对业主负责的宗旨, 我项目监理部人员严格按照国家及省市现行
有关建设工程的法律、法规、规范、标准,坚持“质量第一” ,以预控制为主,实
行了动态监控,并在施工过程中力求加大事前控制的深度与广度。
首先将根据本工程实际情况所制定的质量控制措施, 贯彻到各监理人员及施
工方管理人员一级,落实到各工序的现场施工管理上。其次,在施工的过程中,
坚持“预控为主、重视过程控制”,实行“关键工序重点控制”的原则,从原材料、施
工方案、现场施工工艺、工序验收等方面,实施工程的质量控制。
A、在质量的事前控制中,我项目监理部主要抓了如下工作:
1)深化设计文件,了解设计意图。设计文件是监理和施工单位履行合同的重
要依据,为此我项目监理部在收到设计图纸后, 立即组织相关监理人员认真看图,深刻理解设计意图,共提出问题 20 余条,并协同相关单位将这些问题予以
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