规划及的方案成果标准.doc

规划及方案设计成果标准 1、规划阶段成果标准 该阶段设计重点：用地容量内不同产品配比的分布形态，须提供 3-4 个概念规划草案。 在确定的产品配比条件下，进一步对居住、商业、公共空间、交通、绿化、节能、日照等因 素进行优化和提升，形成具有价值最大化的规划方案。 图纸清单及图纸深度要求 分类 分析 过程 指标 概念 方案 成果  序 成果内容 成果要求 号 1 设计说明 设计概念及规划设计研究过程及结论说明 2 自然条件分析 场地自然条件表 1 场地自然条件表 2 3 社会条件分析 场地社会条件表 3 场地社会条件表 4 4 规划设计研究过 多方案价值比较，各草案附指标、文字说明； 程分析 规划指标? 综合技术经济指标，见附表5、 6、 7、 8、9、 10 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路红线、周边建筑、周边道路名称、指北针（及风玫瑰图）见附件中表 1 、2、3、4、 5、6 表明地下室边界和出入口位置 总平面图 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建筑间距要用真实尺寸 表明住区道路性质、宽度、位置和出入口位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水系的性质、等级和边界。 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数和分布范 7 物业类型分布图 围应附比例尺 标明表中所示配套物业的名称、层数和位置 表明居住区道路系统及人流、车流包括货运、消防流线及 交 通 及 停 车 分 析出入口位置（如居住区内有公交线路，应表明公交站点位 8 图 置）。 表明机动车、非机动车车的停车方式、位置和停车数目  备注 ●可结合图纸、图片进行说明 ● ● 7 ● ● 9 日照分析图 满足用地内每个区域在冬至日（大寒日）的日照时数及朝向、 ● 间距等要求 10 地下室总平面图 表明各种地下室平面的与地上建筑的平面相对关系、内部功能 ● 布置、面积指标。如停车位、出入口、地库大堂等 11 分期建设示意图 表明分期建设各期物业的分布范围和建设顺序 ● 12 规划工作模型 体块鸟瞰及体块模型 1:500～ 1： 2000 ● 13 典型户型平面图 1:200 ● 14 典型住宅单元组 分析典型拼接、组合住宅楼层平面 ● 合平面图 15 典型组团分析图 ● 16 风格意向图片 ● 17 效果图 鸟瞰图及主要单体效果图若干 ● 精选 其他国家及地方 如公示展板中的彩色总平面图等 ● 18 规定的规划内容 要求 其他 19 电子光盘 以上内容的规划设计光盘 ● 征询规划图册 A3 文本八份、最终图册一式十五份、效果图 A1 ● 20 文本数量 版1套。 1、上述成果要求的前提应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑工程设计文件编制深度的规定》对方案设计文件编制深度的有关规定。 2、上表中“●”表示必须完成的图纸， “○”表示可选择完成的图纸，整理成 JPG、PPT 或 PDF 文件； 精选 2、方案设计阶段成果标准 该阶段重点： 在规划方案确认的前提下，深化总图中各专业的分项设计，完善房型和单体的平、立、剖面及节点设计、落实各单体的各项技术指标。 图纸清单及图纸深度要求 序 成 果 内 成果要求 分类 容 备注 号 1 设计依据 设计要点、设计规范、设计任务书等 设计说明 建筑设计说明：自然条件分析、社会条件分析、 功能分析、空间形态分析、交通分析、绿化率分 2 析、景观分析、日照阴影分析、节能分析、分期 建设分析、物业管理模式分析、消防分析、人防 文 布置分析、主要断面分析等（与相应的分析图对 应）；结构、机电设备等专业设计说明 字 经 济 技 术 指 技术经济指标（包括占地面积、可销售面积、计 ● 部 标 容积率建筑面积、总建筑面积、建筑单体分层面 分 积表，住宅、商业、社区医疗中心、地下及半地 3 下车库、以及其他公共服务配套设施的建筑面积 分项指标、层数及高度，建筑密度，容积率，绿 化率；车位数； 各种户型的套型面积、 套内面积、 公摊面积等规划报建所需各类面积指标汇总表） 见附件 7 表 1、 3、 4、6、 7、 8、9 1 ）总平面布 附《综合经济技术指标表》标明用地界限、道路 5 置图 红线、周边建筑、周边道路名称、指北针 比例 1:500~1 ：1000 2 ）底层平面 标明建筑单体的层数和退线，建筑单体体块和建 方案设计 总图 筑间距要用真实尺寸，表明地下室边界和出入口 图册 6 位置；表明住区道路性质、宽度、位置和出入口 位置，表明停车位位置和停车数目表明绿地和水 系的性质、等级和边界。 比例： 1:500～ 1:1000 彩色 功 能 分 区 及 标明表中所示住宅的类型、户型面积比例、层数 产品分布图 和分布范围应附比例尺 7 分析 标明表中所示配套物业的名称、 层数和位置比例： ● 图纸