2020年兴化营销规划.doc

　　兴化营销规划 　　一、市场发展趋势预测 1．市场概述 1 城市概况（市场调研报告内容） 　　·总体状况兴化市地处苏北里下河腹地，隶属江苏省泰州市管辖，是里下河地区中心城市。兴化市东依串场河与东台、大丰相连，西与高邮、宝应相接，南与姜堰、江都为邻，北至盐界河与盐都县相望。兴化交通便利，境内有 6 条公路干线通往各地，宁盐一级公路、兴泰公路纵贯全市南北；兴东公路、兴白公路横穿全境东西。兴化民风淳朴，文化底蕴深厚，历史上名人辈出，具有代表性的有“扬州八怪”中的郑板桥和李婵，四大名著之一《水浒传》的作者施耐庵。自然资源也较丰富，盛产鱼、虾、蟹等水产品，其中“中庄醉蟹”远销国内外，被美名誉为“鱼米之乡”。 　　兴化全市总面积 239 平方公里，人口 154 万，城区面积 17 平方公里，城区总人 149 万，其中常住人口 11 万，辖 26 个镇，两个开发区，8 个乡，国民总值 81 亿。 　　·城市发展规划兴化市年建成面积 12 平方公里，建设用地面积 1.1平方公里，其中居住用地 84 平方公里。远期规划，城市面积 51 平方公里，建设用地 25 平方公里，居住用地 7 平方公里。 　　城市燃气使用现状兴化市绝大多数居民、小型公建及部分机关食堂使用瓶装液化石油气。市区无管道气用户，瓶装用户总供应户数 74 万户，各类液化 　　气用户总用气量为 7983 吨。市区燃气气化率达 8%，基本实现城区燃气化。瓶装（15KG/瓶）液化气冬夏不同时节的价格为 6 元、55 元。 　　城区液化石油气供应气源主要来源于南京扬子和沿江、沿海的液化气供应商。到 2 年底为止，共有液化气储罐站三座，储罐总容量达 66 立方米。瓶装液化气供应站 3 个。 　　城市经济状况22 年全市财政收入 1 亿元，23 年 5 亿元，年递增8%，预计 24 年达到 9 亿元，城镇职工人均年工资 7396 元 。 　　城市环保政策根据兴化市总体规划，把兴化建设成里下河地区富有水乡特色的中心城市的原则，贯彻环境建设、经济建设、城市建设同步实施与同步发展，实现经济、社会、环境三大效益的有机统一，促进城市生态环境良性循环，近期以控制环境污染为主，远期使环境污染和生态破坏得到根治，力争把兴化建成清洁、优美、舒适、人与自然相和谐的中等成市。 　　城市能源政策23 年 4 月 25 日兴化市政府出台了[13 号文件]，市建设局也下达了相关文件，明确要求新建小区和旧城区改造项目必须配套管道天然气工程，目前这一政策贯彻执行较好，政府支持基本到位。预计到今年年底，可安装户数可达 946 户，通气 1 户；天然气气化率 1.6‰； 　　· 民用住宅城区共有居民 5 万户，其中已建小区 26 个，计 428万户，旧楼房 1 万户，平房 1。972 户。目前市区上规模的小区数量较少，物业管理相对较差，仅有的 4 家较大的小区，目前归朝阳物业管理，其余大都无正规统一的小区管理。兴化市房改政策执行较早（93 年），目前房产基本上都属私有。 　　·工商户兴化城区居民生活用燃气多为瓶装液化气（液化气气化率达85%），由市新城液化气公司，华安液化气公司等 4 家经营，兴化经济目前正处于转型期，市属工业企业处于亏损或濒临倒闭的状态，现多半进行了民营或股份制改造，改造后企业规模一般较小，现全市 9%企业为小型民企，目前工业用燃料以煤炭和燃油为主，而相当一部分效益较好的企业分布在市区外的各个乡镇，短时期内用不上天然气。城区目前共有大小锅炉 84 台（其中8%燃煤，2%燃油）；城区现有 5 家医院（共计 13 个床位）、4 所寄宿学校（在校人数9698 人），锅炉及生活用燃料均为煤炭。城区宾馆、饭店计有 2 家，其中 5桌以下规模的 146 家，5-1 桌规模的 28 家，1 桌以上规模的仅有 26 家，其燃料使用结构为2%燃煤，3%燃油，5%使用瓶装液化气作为燃料。另全城有浴室 18 家，所使用锅炉约 9%燃煤 ，1%燃油（这些宾馆、饭店 85%系采用租房经营，仅有约 15%系拥有自主产权从事经营活动）。综上所述城区基本无规模较大的工商户。 　　房地产开发商兴化有近二十五家房地产开发企业，总体来说，规模相对较小（其中大部分是以招商形式来兴投资的外来投资企业），今年房产开发最多的一家也仅仅只建了 49 户，而且是经济适用房，24 年才可竣工，其余皆为旧城改造项目，房地产市场缺少成片的大面积住宅小区开发项目。 　　城区 23 年新建房屋建筑面积 3 万平方米，计有 25 户，其中营业性商业用房 8 万平方米（商业用房大都装不上天然气），商品房项目有了规划，但资金常常不能保证一次投资建设完工（如新世纪嘉园小区今年计划开发 1114户，但实际上仅完成 214 户）。根据兴化地域特点房产开发商一般采用滚动开发，前批