【建筑外墙及屋面防渗漏问题分析】 建筑外墙防渗漏包括什么.docVIP

【建筑外墙及屋面防渗漏问题分析】 建筑外墙防渗漏包括什么 　　摘要：房屋渗漏现象在日常工作、生活中已经成为用户反映强烈，且极为普遍的一个建筑工程质量问题。出现渗漏质量问题主要是施工过程中没有严格按照施工规范操作，项目部自检不积极，验收把关不严引起。以下就外墙及屋面渗漏的质量通病加以分析，并提出相应的防治措施。 　　关键词：防水；通病；危害；纠纷；控制 　　中图分类号：TD229 文献标识码：A 　　1 外墙防渗 　　1.1 外墙渗漏的危害。 　　建筑物外墙渗漏会引起室内墙的潮湿，发生霉变，如原装修好的墙裙、门套会发霉，发黑，原先洁白的墙体会出现湿痕、黑斑、饰面层脱落。特别是连雨季节，从封闭阳台或外立面飘窗的渗漏甚至会滴到室内地板，严重影响到室内的装修和使用。外墙渗漏还会引起工程结构耐久性和安全性的降低。无论是混凝土或砌体快料和砂浆都存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇温度降至零度以下，体积膨胀会产生冻蚀现象，使裂缝扩大，产生恶性循环，使材料的承载力不断下降，随着年限的增长，会引起耐久性和安全性的降低。 　　1.2 外墙渗漏的原因。 　　1.2.1 设计人员不重视细部大样设计，在接缝、分格、穿墙管等处的设计简而化之。 　　1.2.2 顶层圈梁与女儿墙交界处因温度变形造成的裂缝。 　　1.2.3 圈梁或构造柱支模、脚手架眼等堵砌质量不好，外墙对口灰不密实。 　　1.2.4 外墙分格缝勾缝不密实或锚入墙体的水落管卡，避雷线卡，爬梯等锚角处的砂浆嵌填不密实。 　　1.2.5 混凝土外墙板对拉螺栓孔处理方法不当。 　　1.2.6 变形缝盖板节点处理不当。 　　1.2.7 门窗框安装时和墙体之间的缝隙没有按规范要求塞口，密封。 　　1.3 外墙防渗的控制措施。 　　1.3.1 在施工图审核和图纸会审时，建设单位或监理工程师、施工单位技术负责人等应审查图纸中是否有外墙防渗，防水要求；外墙砌筑砂浆、抹灰砂浆的标号，外墙装饰材料的接缝处理等是否恰当；窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四面塞缝易渗部位是否有细部大样或防渗要求。 　　1.3.2 砖砌女儿墙应用实心砖砌筑，每隔3米设构造柱，柱应与圈梁和钢筋混凝土压顶连接。 　　1.3.3 找平抹灰施工前，对外墙施工时留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝等，首先进行堵洞和勾缝，用干硬性C20细石混凝土从两边同时浇捣密实，表面用1：3水泥砂浆抹平；或采用半砖内外同时镶砌，上下砖缝用砂浆填实，其砖面比墙面略凹进，用1：3水泥砂浆刮糙，表面补平。 　　1.3.4 外墙面分格条起出后，分格缝应用1：1水泥砂浆嵌压密实；如使用制式分格条，施工时应将分格条背面和侧面嵌填密实；铁件锚角处先用干硬性砂浆捣实，水泥砂浆抹压并应养护防裂。 　　1.3.5 有防水要求的混凝土外墙，支模用的穿墙对拉螺栓应焊止水片，并应在外侧模板上衬垫厚度20mm以上的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水砂浆封口；一般混凝土外墙的对拉螺栓孔，应用防水砂浆堵实，如孔内有塑料管，可用比孔大一号的钻头将塑料管破坏掉，再用防水砂浆堵实。 　　1.3.6 平面或立面变形缝盖板使用镀锌铁皮时，铁皮与铁皮短向搭接部位不能用上下压接然后打胶的方法，应用咬口方式连接。铁皮与主体间应连接牢固并用密封胶将缝隙打严或用水泥砂浆抹实。 　　1.3.7 窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗框与墙体的预埋件的连接固定必须牢固。窗框与墙面交接处应清理干净，用柔性材料（矿棉条或玻璃棉毡条）分层填塞，缝隙外表留5～8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。 　　2 屋面防渗 　　2.1 屋面防水层渗漏的危害。 　　屋面防水工程是影响工程质量的重要因素之一。随着建筑技术水平的提高和高分子复合材料的推广应用，加之参与建设的各责任主体单位对该问题的重视力度加大，这一问题得到了一定的控制。但仍然是建筑工程的一大通病和需长期综合防治的重点工作。 　　2.2 屋面渗漏的原因。 　　2.2.1 我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无本可循。各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的要求，均没有明确的规定。特别是从业时间短，经验少的设计人员对新型防水材料的性能、适用范围、使用条件等不甚了解，不能根据建筑物的具体情况正确选择防水材料，不是因循守旧，就是选材不当造成渗漏和浪费。有的建筑物屋面整体刚度差，各部分刚度差异较大，屋面变形或位移过大导致裂缝产生；有的屋面坡度过小，排水管数量不足或口径小，致使屋面排水不畅而积水，使防水层加速老化。设计人员对屋面节点设计不当或未对屋面节点构造做法详细交代，致使节点构造做法马虎而出现渗漏。 　　2.2.2 施工单位缺乏专业施工队伍，一些无资质、靠挂靠、以转包、违法分包