远大住工住宅产业化2016教学提纲.pptVIP

远大住工住宅产业化2016;世界历程; 落后的大产业，给中国政府带来巨大挑战;趋势发展;《绿色建筑行动方案》(国办发〔2013〕1号)十大重要任务之一：推动建筑工业化;安徽省人民政府办公厅关于加快推进建筑产业现代化的指导意见 皖政办〔2014〕36号 2014.12.3 ;落实扶持政策： 采用建筑产业现代化方式建造的建筑享受绿色建筑扶持政策，符合条件的建筑产业现代化企业享受战略性新兴产业、高新技术企业和创新型企业扶持政策。省财政厅整合绿色建筑、产业发展、科技创新与成果转化、外经外贸、节能减排、人才引进与培训等专项资金，支持建筑产业现代化发展；会同省人力资源社会保障厅等部门制定出台建筑产业现代化工程工伤保险费计取优惠政策，按照国家部署加快推进建筑产业现代化构配件和部品部件生产装配环节营业税改征增值税试点。省科技厅每年从科技攻关计划中安排科研经费，用于支持建筑产业现代化关键技术攻关以及设计、标准、造价、工法、建造技术研究。鼓励高等院校、科研院所、企业等开展建筑产业现代化研究，符合条件的可享受相关科技创新扶持政策。省经济和信息化委加大建筑产业现代化产品推广力度，对预制墙体部分认定为新型墙体材料并享受有关优惠政策。省国土资源厅研究制定促进建筑产业现代化发展的差别化用地政策，在土地计划保障等方面予以支持。省物价局研究完善建筑产业现代化项目的设计收费政策。鼓励金融机构对建筑产业现代化产品的消费贷款和开发贷款给予利率优惠，开发适合建筑产业现代化发展的金融产品，支持以专利等无形资产作为抵押进行融资。; 各地要结合实际，研究制定对建筑产业现代化及新建住宅全装修项目实行奖补、全装修部分对应产生的营业税和契税给予适当奖励等政策。在符合法律法规和规范标准的前提下，对建筑产业现代化及新建住宅全装修项目研究制定容积率奖励政策，具体奖励事项在地块招标出让条件中予以明确。土地出让时未明确但开发建设单位主动采用建筑产业现代化方式建造的房地产项目，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积（不超过规划总建筑面积的3%）可不计入成交地块的容积率核算。对采用建筑产业现代化方式建造的商品房项目，在办理《商品房预售许可证》时，允许将装配式预制构件投资计入工程建设总投资额，纳入进度衡量。各地在制定年度土地供应计划时，应明确采用建筑产业现代化方式建造和实施住宅全装修建筑的面积比例。对确定为采用建筑产业现代化方式建造和实施住宅全装修的项目，应在项目土地出让公告中予以明确，并将预制装配率、住宅全装修等内容列入土地出让和设计施工招标条件。 ;合肥市人民政府关于加快推进建筑产业化发展的指导意见 合政秘〔2014〕85号 2014.5.8 ;政策措施： 　(一)市国土部门根据全市建筑产业化发展规划和年度建设计划，在每年经营性土地出让计划中安排一定比例的装配式建筑项目建设用地，报市土委会批准后分期出让。具体宗地由国土部门征求所在地人民政府(开发区管委会)意见后，在项目土地出让公告中予以明确，并将预制装配率、全装修面积比例等内容列入土地出让条件。同时逐年增加装配式建筑项目土地出让规模。在市区二环内等重点区域具备装配式建筑技术应用条件的房地产开发项目，优先采用装配式建筑技术进行建设。 　　(二)具备装配式建筑技术应用条件的政府性投资项目，率先采用装配式建筑技术进行建设。在保障房和拆迁安置房建设中逐步扩大装配式建筑技术应用规模。 　　(三)推行装配式建筑工程设计、施工、构件生产一体化总承包模式。政府投资的装配式建筑工程项目优先采用设计、施工、构件生产一体化总承包模式。 (四)房地产开发项目在土地出让时未明确但开发建设单位主动采用装配式建筑技术建设的，在办理规划审批时，其外墙预制部分建筑面积(不超过装配式建筑各单体地上规划建筑面积之和的3%)可不计入成交地块的容积率计算。 　　; 　　(五)采用装配式建筑技术的开发建设项目，在符合相关政策规定范围内，可分期交纳土地出让金。应在1个月内缴纳总价款的50%，余款1年内付清(须承担同期银行贷款利息)；土建工程质量保证金以施工成本扣除预制构件成本作为基数计取；安全措施费按照1%缴纳。 　　(六)鼓励消费者购买建筑产业化商品住宅。购买采用装配式建筑技术的商品住宅、全装修商品住宅，住房公积金贷款首付比例按政策允许范围内最低首付比例执行。 　　(七)优先推荐拥有成套装配式建筑技术体系和自主知识产权的优势企业申报高新技术企业。在市科技创新专项资金中优先支持建筑产业化关键技术攻关及应用项目，重点支持建筑产业化科技公共研发检测平台、工程技术研究中心和重点实验室建设。 　　(八)采用装配式建筑技术的开发建设项目，一并纳入工业、自主创新、服务业发展等财政支持政策体系；优先安排基础设施和公用设施配套工程；优先参与