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住宅小区 监 理 实 施 细 则 编制： 审核： 批准： 目 录 1、编制依据 2、监理实施计划 2.1 、施工准备阶段 2.2 、施工阶段 2.3 、工程验收阶段 3、工程施工监理工作程序 4、分部分项工程监理的四个阶段 4.1 、准备工作阶段 4.2 、施工阶段 4.3 、资料整理 4.4 、质量评定阶段 5、分部分项工程按下述进行质量监控 5.1 、施工测量质量控制 5.2 、人工挖孔桩基工程质量控制 5.3 、独立柱基础施工 5.4 、模板工程质量控制 5.5 、钢筋工程质量控制 5.6 、砼工程质量控制 5.7 、地下室防水工程施工监理重点 5.8 、砌砖工程质量监控 5.9 、屋面工程的质量监控 5.10 、整体楼、地面工程质量监控 5.11 、装饰工程质量监控 5.12 、铝合金门窗安装质量监控 5.13 、给排水工程质量监控 5.14 、电气安装工程质量监控 5.15 、通风与空调工程质量监控 5.16 、电梯安装工程质量监控 6、安全及文明施工监理 1、编制依据： 1．1、与建设单位签订的监理合同。 1．2、建设单位与承建单位签订的施工承建合同或协议条款。 1． 3、工程项目施工图纸、技术说明、采用标准图集、有关设计更改、 图纸会审记录以及施工图预算、设备安装说明等。 1．4、施工单位编制的该工程的施工组织设计及其审批文件。 1． 5、现行的有关建筑安装工程技术标准、规、规程和现行的建筑施工 及验收规和质量检验评定标准，工程建设强制性标准。 1． 6、国务院颁发的“建设工程质量管理条例” 、“国家行业标准”建筑 施工安全检查标准。 1．7、省市颁发的有关政策、法令、法规等。 1．8、建设工程监理规。 2、监理实施计划： ．1．施工准备阶段。 2．1．1．审核施工单位提交的施工组织设计（施工方案） 。A．工程开工前，由项目总监主持审核施工单位提交编制的施工组织 设计（方案），和专业监理人员审核后提交审核意见，总监汇总并提出意见，报建设单位，同时回复施工单位。 B．审核施工技术方案中采用的技术组织措施的合理性．可行性．安 全性和经济性，能否满足工期要求，质量要求和安全要求。 C．审核施工组织设计（方案）中有关施工机械设备的配备，施工用 水、电、运输、仓储、材料以及劳动力，和专业工种数量能否满足进度及质量要求。 D．审核施工现场总平面图布置是否合理，临时设施．设置，能否满 足施工需要。 E．审核施工组织设计施工进度是否与合同工期目标符合。 ．1． 2．检查施工单位施工组织体制，人员配备，岗位分工，管理人员资质及质量保证体系，安全保证体系情况是否与施工组织设计符合。 ．1． 3．审核施工单位试验室资质，审核所用原材料．成品．半成品的材质证明，并按规定抽样送检，审核检验报告。 ．1．4．复核施工单位的施工定位放线。 ．1． 5．检查施工临时用水、用电，以及临时搭设是否合理，机械设备进场安装情况，是否满足施工要求和安全生产要求。 2． 2．施工阶段。 ．2． 1．对使用的原材料、成品、半成品的质量控制，按试验检验规规定，督促施工单位抽样送检，并按规定要求作见证取样试验，严格把好 材质关； ．2． 2．严格监理工作程序，对各分部分项工程施工，严格按施工单位进行三级自检，专职检查验收合格后，填报分项（分部）工程报验单。 报监理检查验收．签证，方可进入下道工序施工； ．2． 3．对隐蔽工程的验收，均在施工单位自检验收合格并经建设单位认可后，报监理复检后方可隐蔽，对桩基．基础的验收还需地勘单位验 收其持力层，符合设计要求后方可进入下一道工序施工； ．2．4．施工中采用事前、事中、事后跟踪监理，加强质量巡视监理，重要施工部位，重要工序，采取旁站监督，要求施工单位严格按照设计施工图．施工方案．施工技术规程．验收规．质量检验评定标准组织施工，发现违规，质量达不到要求现象，及时劝阻或阻止，劝阻无效时，发出监理通知单，施工单位应采预有效措施及时整改； ．2． 5．督促施工单位采取有效措施，完成年、季、月度施工进度计划，按月提交当月完成工作量，及时审核，签发付款凭证，使进度达到预定目标。 2． 3．工程验收阶段。 工程验收按现行政府质量监督部门要求分三阶段进行，即地基与基础分部工程验收．主体分部工程验收．单位工程竣工验收。 ．3．1．地基与基础分部工程验收，主体分部工程验收。 分部工程完工后，由施工单位进行验收，合格后，填报分部工程报验 收单并附有关工程技术资料（质保资料） ，包括材质检验资料、隐蔽工程验收记录。自检自测等资料报监理审核和复验。监理单位根据平时收集的原始资料、实测实量检查资料、平时监理工作情况与之对照、编写分部工程质量评估报告。并将施工单位提交的质保资料、技术资料报质量监督站审核评定； ．3．2．单位工程竣工验收。 单位工