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省电影公司宿舍片区项目 房屋征收补偿方案 为维护公共利益，改善居民生活条件和居住环境， 保障被征 收房屋所有权人的合法权益，按照石家庄市人民政府 2018年度 《市区国有土地上房屋征收计划的通知》 对省电影公司宿舍片区 项目房屋实施征收，依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条 例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 、《石家庄市 国有土地上房屋征收与补偿办法》、《石家庄市棚户区改造货币化 安置实施办法》等相关规定，结合本项目实际情况，制定本方案。 一、 房屋征收范围 东至中华大街、西至红军街、南至和平路、北至通泰小区（具 体以规划局出具的征收红线图为准）。 二、 房屋征收主体 石家庄市新华区人民政府 三、 房屋征收部门 石家庄市新华区房屋征收管理办公室 四、 签约期限 发布《房屋征收决定》公告后，自选房通知所载明的选房之 日起90日（含）内为签订征收补偿协议期限。 五、 评估机构 根据相关规定选定。 六、 住宅房屋征收补偿 （一） 征收补偿方式 本项目征收补偿实行产权调换和货币补偿两种方式， 具体方 式由被征收人自行选择。 （二） 被征收房屋价值及用于产权调换房屋房地产市场平均 价格的确定 被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根 据房屋征收评估办法确定的不同类型被征收房屋的市场平均价 格，结合被征收房屋的建筑面积、结构、新旧程度和配套设施、 占地面积、土地使用权等因素评估确定。 用于产权调换房屋的价值，由房地产价格评估机构根据类似 房地产的市场平均价格，并结合用于产权调换房屋的交房标准、 规划部门批准的修建性详细规划和建筑设计总平面图等因素评 估确定 被征收房屋评估类似房地产市场平均价格 被征收房屋的价值按照房屋征收决定公告之日同地段类似 房地产市场平均价格评估确定。 用于产权调换房屋类似房地产市场平均价格 产权调换房屋的价值由房地产价格评估机构按照房屋征收 决定公告之日房地产市场平均价格评估确定。 装饰装修及附属物补偿根据相关规定执行。 （三） 公摊补助 被征收范围内成套多层套型公摊补助系数 0.1585 ,非成套 低层套型公摊补助系数 0.1951 o 公摊补助=被征收房屋登记的合法建筑面积（不含地下室、 小房）X用于产权调换房屋预评估市场平均价格X套型公摊补助 系数。 （四） 公有住宅房屋 对承租的公有住宅房屋进行征收的， 根据《石家庄市国有土 地上房屋征收与补偿办法》的相关规定执行。 （五） 产权调换 产权调换安置原则 等价值虽调换、贴近面积安置、不允许扩套。 产权调换房屋位置 根据市规划部门审定，产权调换安置房位于本项目住宅区 内。 产权调换房屋的交房标准附后。 过渡方式 由被征收人自行过渡。 其他补偿 （1） 搬迁费（搬家费）：按被征收房屋所有权证登记面积 （不 含地下室及小房）20元/仃为标准，按二次计发。 （2） 临时安置费（过渡费）：自被征收人交付被征收房屋之 日起开始计发过渡费，按被征收房屋所有权证登记面积（不含地 下室及小房）25元/ m2 /月计发。产权调换过渡期限 36个月，首 次计发18个月，以后每6个月计发一次。最后一次计发周期不 足6个月的，按实际期限结算。延长过渡期限的，按《石家庄市 国有土地上房屋征收与补偿办法》第四十条规定执行。 固定电话移机费：每部 88元，按二次计发 空调迁移费：柜机每台 200元，壁挂分体机每台 150 元，窗机每台100元，按二次计发。 热水器(电热式、燃气式)迁移费：每台 200元，按 二次计发。 有线电视迁移费：每路 158元，按二次计发。 网络移机费：每路 200元，按二次计发。 搬迁奖励 被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房 之日起90日(含)内签订征收补偿协议的，产权调换的住宅房 屋等价值虽部分按照产权调换房屋市场平均价格计算， 不计楼层 差价。 被征收人选择产权调换的，自选房通知所载明的选房 之日起90日(含)内签订征收补偿协议的，超出等价值虽面积 30仃(含)以内部分,按5700元/仃计算；超出等价值虽面积 30 仃以上不可分割部分，按产权调换房屋市场平均价格计算，不计 楼层差价。 自选房通知所载明的选房之日起 30日(含)内，签订 征收补偿协议并办理完毕交验房手续的， 按照被征收房屋所有权 证登记面积(不含地下室及小房)奖励 300元/ m2；按被征收房 屋所有权证或公产住房证明每证(套)奖励 20000元。 自选房通知所载明的选房之日起第 31日至60日(含) 内，签订征收补偿协议并办理完毕交验房手续的， 按照被征收房 屋所有权证登记面积(不含地下室及小房)奖励 200元/ m2；按 被征收房屋所有权证或公产住房证明每证（套）奖励 10000元。 （5） 自选房通知所载明的选房之日起第 61日至90日（含）