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如何控制建筑工程中房屋外墙渗漏 建筑工程承包网 　　【摘 要】外墙渗水是建筑工程质量的通病，虽然不涉及安全，但影响到房主的生活和心情，违背了“以人为本”的理念，本文阐述了引起房屋外墙渗漏的原因，并指出其防治的措施。 　　【关键词】外墙渗漏；预防；处理 　　 　　一、外墙渗漏的原因 　　1.设计原因 　　设计单位在设计时，不太注意政府对耕地、能源和环保方面的限定，不考虑新工艺，新材料，新技术的应用，还按规范的统一模式进行常规设计。只重结构，不重细节。为渗漏留下埋伏。 　　2.框架结构填充墙材料原因 　　目前房屋工程，框架结构中的外墙砌体使用的基本为非承重空心砖，空心砖中间多大孔洞，壁又薄，在运输与施工过程中易破损，缺棱缺角。 　　3.房屋业主室内装修引起的渗漏 　　调查中发现，一些房屋业主在装修时擅自改动房屋内部结构，拆改室内间墙；为了安装家用设备或埋设线管、开关、插座等，在外墙内侧面、窗台等部位随意钻孔、凿坑、开槽；由于施工方法不正确，野蛮操作，导致外墙砌体被震动，抹灰层、外墙饰面出现松动开裂等现象，从而引起渗漏。 　　4.给排水管道安装引起的渗漏 　　在进行管道安装时，施工人员通常只重视管道连接的密封性，安装后的牢固性和外观效果等，而对于穿越外墙(包括穿粱)进入室内的管道，穿墙部位处的洞口修补却不够重视。 　　5.外墙装饰的影响 　　外墙装饰的面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体和面砖之间形成渗水。另外，外墙砌筑的施工质量不合格的影响施工工人在操作中不按要求操作，特别是竖向灰缝不饱满，产生透缝。 　　二、外墙渗漏的预防与处理 　　2.1预防与处理雨落管引起外墙渗漏。①房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。②外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。 　　2.2外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理。①通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。②在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。③严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。 　　2.3窗台和铝合金或塑钢窗安置不规范引起渗漏的预防与处理。①窗台:工程渗漏是窗台设置不当造成的，针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施,将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。②窗框:a.把好材料关。b.把好制作关。c.把好施工关。d.把好验收关。 　　2.4外墙面砖造成渗漏的预防与处理。①对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖(如开裂、缺角等)剔除掉。②严格按照面砖铺贴程序施工。当使用块材的面积较小时，可使用一底一中一面的方法，即一底为刮底糙，一中为抹中层灰，一面为批灰铺贴面砖；当使用块材的面积较大时，可使用一底两中一面的方法。③基层清理。清扫墙面，使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1:3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。④在施工前一天，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1:3水泥砂浆，厚度为5-7mm，用铁抹子压实划毛。⑤抹中层灰。应先在底糙上抹掺5％防水粉的1：3水泥砂浆，厚度为5―7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。⑥按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查，符合要求后方可粘贴面砖。⑦粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h，然后取出晾干，使用时达到外干内湿，待中层灰达到一定强度后，可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料，要确定材料配合比，即水泥：砂子=1:1，水泥：107胶水：水=10:0.5:2.6；同时要控制使用时间，做到随拌随用，粘贴时要注意砂浆饱满度，保证粘贴牢固，无空鼓。⑧勾缝，清除粘贴在面砖缝内的残浆，洒水润湿。然后用1:l水泥砂浆勾缝，勾缝要凹进面砖1mm，勾缝砂浆应填嵌密实，接槎处要平整，不留孔隙和接槎缝。⑨清理墙面。使用洁净棉纱，揩擦干净，不留污垢。⑩养护。抹各层灰和贴面砖后，均要注意养护。 　　2.5外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理。①外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时，要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。②外墙面龟裂引起渗漏。a.外墙抹灰前，基体表面的油污、灰尘等应清除干净；对凹凸不平的墙体应用水泥砂浆找平，对光滑的混凝土墙面应凿毛；提前1d～2d浇水润湿，润湿深度为5～lOmm。b.外墙抹灰应分层进行，各抹灰层厚度不得大于10mm；待每层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰。c.外墙抹灰砂浆宜用普通硅酸盐水