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关于我国“小产权房”法律规制的思考 关于我国“小产权房”法律规制的思考 房地产业是我国国民经济的支柱性产业,关系国计民生。住房问题涉及广大人民群众的切身利益, 当前房地产业以及住房问题已成为人们生活中的一件大事, 引起全社会的广泛关注, 其中一个比较突出的问题就是飞速高涨的房价与国内人民群众可承受能力之间的矛盾。由于大部分居民没有经济能力承受如此之高的房价, 于是小产权房就应运而生了，虽然“小产权房”的出现满足了人们的住房需求，但是它的地位还是无法得到现行法律的承认。因此，”小产权房”的问题成为亟需解决的问题。 一、小产权房的界定、类型及产生原因 （一）小产权房的界定： 所谓“小产权房”,是指在农村集体土地上，由享有该土地所有权的乡(镇)政府或村委会单独开发或联合房地产开发企业联合开发建设，并由乡（镇）政府或村委会制作房屋权属证书的房屋 。这种房屋权属证书没有房管部门盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章， 以证明其权属 （二）“小产权房”的类型 根据小产权房所在土地的性质，可以将小产权房分为集体建设用地上的小产权房和农用地上的小产权房和未利用地的小产权房。 集体土地按其性质分，可以分为集体建设用地以及农用地和未利用地，三者