物业租赁合同商铺、办公室类.docVIP

物业租赁合同（商铺、办公室类） （合同编号： FDC[2017]SP005） 出租方（甲方）：佛山市顺德区乐从镇物业管理有限公司 承租方（乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲 乙双方在平等、自愿的基础上，就物业租赁的有关事宜达成协议如 下： 第一条 物业基本情况 甲方将位于佛山市顺德区 乐从镇乐从社区居委会跃进路 B73号 海景楼二楼商铺物业租赁给乙方作教育培训之用，面积合共 366.69 ㎡ 。 第二条 租赁期限 （一）物业租赁期自 年 月 日至 年 月 日 , 租赁期 5年。 （二）租赁期满，甲方有权收回该物业。乙方有意继续承租的， 应提前 60 日向甲方提出 书面 续租要求，征得同意后甲乙双方重 新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。 第三条 租金及缴交方式 租金：每月租金为 元（大写 ）。前三 年租金维持不变，从第四年开始，每年租金在上一年度的基础上递 增 5%。 缴交方式： 租金由甲方每月 15号从乙方指定的银行账户扣收， 乙 方必须在每月 15号前存足金额到账户内。租金不得拖欠，如在每月 15 第 1 页 共 9 页 号前未能存入足额租金，甲方有权对乙方所欠租金总额加收日息 5 % 的滞纳金。如乙方拖欠甲方租金及各项费用达到 15 天，则视作乙方 违约，甲方有权单方终止合同，不作补偿收回上述租赁物业。 第四条 合同履约保证金 签订合同后，乙方须支付人民币： 元（大写 ） 作为履约保证金，合同期满如不再续约，在承租物业内的设施无人为损坏以及无拖欠各项费用的情况下，履约保证金无息返还给乙方。 第五条 其他费用 （一）租赁期间，乙方经营活动所产生的一切费用（包括用水、用电、门前卫生三包、综合管治费等）由乙方承担。 （二）乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费（含国家征收的土地使用税） 、规费。自行承担法律责任、经营风险和损益。 （三）乙方缴交租金后， 甲方开具与租金等额的行政收据给乙方。 第六条 双方权利和义务 （一）甲方权利和义务： 1、保证所出租物业没有产权纠纷，符合国家有关法律规定。 2、甲方应提供相关资料给乙方，用于办理水、电扣费及工商营 业执照等相关证件。甲方有义务协助乙方办理水、电扣费及工商营 业执照等相关证件。 3、甲方有权对物业做日常检查，乙方须无条件配合。 （二）乙方权利和义务： 、乙方必须按时交纳租金，不得拖欠甲方租金及各项费用超过 第 2 页 共 9 页 天以上。 2、乙方保证承租的物业仅按合同规定的使用功能使用，不能用 作居住及在内煮食。 3、乙方保证合法经营。 4、装修及承租期间不得破坏物业的主体建筑结构。 5、负责承租物业的环境卫生，不得破坏公共财物和环境卫生。 6、遵守社会公共秩序和行为规范，不得干扰承租物业楼上楼下 及周边业主的正常经营和生活。 7、乙方于承租期内所从事商业活动所产生的债权债务，全部由 乙方负担。 8、本合同生效后，甲方已投入的设施（包括自来水、排水、电路、厕所门、铝合金窗、窗台、卷闸门、楼梯扶手等）交由乙方使用，乙方负责维护，合同期满后必须完整归还甲方。 第七条 物业验收、交付及收回 （一）物业交付时，甲、 乙双方须各派代表一同到现场共同参与验收，验收时双方拍照确认。如对装修、器物等硬件设施、设备有异议 时应当当场提出。当场难以检测判断的， 应于 3日内向对方主张， 逾期不主张视为符合要求。 （二）在本租赁合同生效之日起 , 甲方将物业按现状交付乙方使用 , 且乙方同意按该物业的现状承租。 （三）乙方应于物业租赁合同期满或终止前 3天内，将物业及附属设备、设施交还甲方，并保持物业及附属设备、设施的状态完好。乙 方所增设的设施及装修部份，如合同期满后不再续约的，不能拆除或 第 3 页 共 9 页 故意破坏、损毁，否则作违约处理。 （四）乙方交还甲方物业前应当结清附属在物业上的乙方应付的所有水电费、税费及债务等，提交相关结清单据，待甲方明确后方予以退回履约保证金。 （五）合同期满或终止，乙方应立即搬走自己所属物品，逾期 5天 不搬走的，视为放弃所有权，甲方有权进行处置，并不予赔偿，造成 的损失由乙方自行承担。 （六）合同期满或终止， 乙方应按期向甲方交还该物业。 乙方无正 当理由逾期归还时，每逾期一日应向甲方支付年租金的 1%作为租赁占 用费，乙方还应承担因逾期归还而给甲方造成的一切经济损失。 （七）合同期满或终止， 乙方不按期向甲方交还该物业的， 甲方有 权采取停水、停电等措施，造成的损失由乙方承担。 第八条 物业的修缮与使用 （一）乙方若需对承租物业进行装修、修缮，应提前告知甲方，并 将方案提交甲方审核，经甲方审核确认后方可进行装修。 （二）乙方应合理