XX滨海老区法定图则.ppt

建立点、线、面一体化的城市发展网络，实现蛇口地区的包容性增长 搭建多方沟通、共同协商的平台 【主要问题】 Major problem 1、城区建成度高、更新改造困难 1999年蛇口地区法定图则开始编制时，规划区内的建成度已达80% 地权错综复杂、旧村建设强度普遍过高 城市更新的土地性质、建设强度、公共设施分摊率等问题存在较大分歧 个人与公共利益之间难以协调 招商局与蛇口镇在城市经营及管理的区别，导致了“两个蛇口”的产生 2、社会经济发展不均衡 3、公共及市政配套设施不足 公共设施的重心集中在蛇口工业区 蛇口镇公共及市政配套不足 教育、医疗、公园等公共配套设施面临较大缺口 4、滨海特色有待进一步提升和优化 蛇口山海联系不畅，滨海地区的特色不明显 【主要问题】 Major problem 1、城区建成度高、更新改造困难 2、社会经济发展不均衡 3、公共及市政配套设施不足 4、滨海特色有待进一步提升和优化 【编制历程】 The compilation process 【主要探索】 Main explore 消除蛇口不均衡发展的同时，极力保留蛇口的多样性 以包容性规划实现蛇口的包容性增长 以地铁二号线建设为契机，推进蛇口南部滨海地区改造和升级 一、整体提升蛇口南部滨海区的都市活力 结合海上世界现有明华轮、酒吧街重点发展酒店、餐饮、办公等功能 改造三洋厂房、商乐街，引导片区向创意设计功能发展，打造创意蛇口 利用蛇口老镇宜人尺度和本土文化，发展海鲜餐饮等特色功能，打造本土蛇口 结合蛇口山公园建设，打造集公园、商业、酒店、居住为一体的运动蛇口 通过以上产业特色定位，整体提升南部滨海地区的经济、环境和社会价值 旧村改造重建区 旧村环境整治区 旧城改造重建区 旧城环境整治区 2、提供多层次的居住及就业环境、促进社会结构多元化 既提升了重点地段的土地使用效率，又保留了中低收入阶层在蛇口片区的聚居地。 旧工业拆除重建区 旧工业改造升级区 创造各层次人群的就业机会。 为市民提供机会均等的公共设施享用权利 三、公共配套设施均衡共享 保证各社区内公共开放空间的均衡性