银行二手房业务简介电子教案.ppt

银行二手房业务简介;(二)二手房成交分析 1.成交面积分析;2.建筑年代分析 ;3.? 建筑类型分析;4. 物业类型分析 ;（三）2010 年第2 季度西安二手房市场特征 1.成交量受新政影响较多??? 西安房地产信息网数据研究中心数据统计显示:2010 年2 季度中，4 月份成交量处于高位，5 月及6 月份成交量持续减少。这说明4月份国家出台楼市新政“国十条”在整个2 季度中对西安的二手房市场成交量有较多的影响。 新政出台前后的一段时期，许多二手房业主心理预期房价会跌便出售手中的房源，导致4月份市场上量高价低；而5月和6月份，进入观望期的二手房业主逐渐增多，市场上的房源量持续减少。 ;2?. 刚性需求仍是市场主力??? 2010? 年2 季度西安市二手房成交量中，购买90 平米以下的小户型的年轻人占很大的比例。尽管市场成交量受新政影响有较多的波动，但这部分二手房置业者却没有因为政策影响改变置业计划，仍然仔细选房，坚定购买。这说明在西安的二手房交易市场上，以居住和改善为主的刚性需求占据市场主力。 ;3?. 市场成熟化趋势明显??? 2010年2季度西安二手房市场表现 出许多明显的新特点： 成交的小高层、高层的建筑类型比例较以往有较多增长； 15 年以上老房龄房源减少，10 年以内小房龄的房源所占比例增加； 交易产品类型由单一的住宅类过度到以住宅为主体，工业、商业、办公等多元化的产品组合类型。;二、雁塔路支行开展二手房按揭业务的历史 中国光大银行西安雁塔路支行成立于2006年9月，个贷业务多年以来一直是我行的重要业务，自支行开业初期，我行就开展二手房按揭业务，先后和玛雅、二十一世纪等多家二手房中介公司合作过，具有丰富的二手房按揭业务经验。 ;三、光大银行二手房按揭业务的有关规定 1、二手房屋贷款种类： （一）住房贷款：指我行向购买住宅、公寓或别墅的自然人发放的贷款。 （二）车库（位）贷款：指我行向购买车库（位）的自然人发放的贷款。;2、二手房屋贷款的对象和条件 对象：个人房屋贷款的对象为年满18周岁且具有完全民事行为能力的自然人。对户籍在陕西省以外的购房???员，应当要求其提供1年以上在陕纳税证明或社会保险缴纳证明，或借款申请人在陕注册公司及个体工商户的相关缴纳证明等。;2、二手房屋贷款的对象和条件 条件： （一）具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明。港澳台居民及外国自然人应持有有效居留许可证明并符合当地房屋交易管理相关规定； （二）具有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （三）具有合法有效的购房合同或协议； （四）具有我行要求的首付款证明； （五）同意在我行开立阳光卡或具有结算功能的储蓄存折，并授权我行从约定还款账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用； （六）能提供我行认可的有效担保； （七）我行要求的其他条件。 ;3、贷款额度、期限、利率及还款方式 贷款额度（住房贷款额度）：二手房价格依据借款人所购房屋买卖合同或评估价格两者较低者确定。 首次利用贷款购买自住房的借款人，其贷款额度最高不得超过二手房价格的70%。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款额度最高不得超过二手房价格的50%。;贷款期限：我行在综合考虑借款人的年龄、经济收入状况、还款能力、保证或抵押物状况、房产使用年限等因素的基础上，合理确定贷款期限。共同借款人的贷款期限可按年龄最小的核定。 住房贷款期限最长20年，且贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁。同时符合：贷款期限不得超过抵押房屋所占土地剩余使用年限。 抵押房屋房龄+贷款期限≦45年 纳入住房贷款一并办理的车库（位）贷款期限按照住房贷款期限规定执行，单独申请的车库（位）贷款期限最长10年，且贷款到期时借款人年龄应不超过65周岁。 ;贷款利率：我行在中国人民银行法定贷款利率的基础上下浮15%。（限第一套住房）基准利率为：5.94%(5年以上） 优惠后执行利率为：5.049% 贷款期限在1年以内（含）的，执行合同利率，贷款期间不予调整；贷款期限在1年以上的，如遇中国人民银行调整基准利率，则在合同期内按年调整，即在下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的贷款利率。 还款方式：(住房贷款还款方式)主要有等额本息、等额本金等;4、贷款担保 为缩短放款时间，我行和西安曲江文化产业投资担保有限公司合作，由西安曲江文化产业投资担保有限公司为贷款申请人提供阶段性担保。在办理过户取得受理回执后即可放款，担保的费率为1%。;5、贷