自考资产评估习题带答案第四章房地产评估0401.docVIP

精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 第四章 房地产评估 一、单项选择题 1. 城镇土地的基准地价是（ ） A. 某时点城镇土地的单位价格 B. 某时期城镇土地的单位价格 C. 某时点城镇区域性土地平均价 D.某期城镇土地区域性平均价 2. 待评估建筑物账面原值为 l00 万元，竣工于 2000 年底，假定 2000 年的物价指数为 100％，从 2000 年到 2003 年的价格增 长幅度每年为 15％，则 2003 年底该建筑物的重置成本为 （ ） A.11 5 万元 B.152.O9 万元 C.132.25 万元 D.174.9 万元 3. 下列建筑物中属于民用建筑物的是（ ） A. 交通运输业建筑物 B. 厂房 C. 行政事业用建筑 D. 道路、桥梁 4. 一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，沿海开放城市（ ）内地城市。 A. 高于 B. 低于 C. 等于 D. 不确定 5. 运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指（ ）的差价。 A. 钢材、钢筋混凝土、砖 B. 钢材、木材、水泥 C. 木材、水泥、砖 D.钢材、水泥、钢筋混凝土 6. 待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地 2 2 元，土地还原利率为 7％，建筑物还原利 300m ，建筑面积 200m，月租金 3 000 率为 8 ％，评估时，建筑物的剩余使用年限为 25 年，取得租金收人的年总成本为 7 600 元，评估人员另用市场法求得土地使 用权价格 1 000 元／ m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ ） A.61 667 元 B.92 500 元 C.789 950 元 D.58 041 元 7. 前期费用是建筑物成本中的一项组成部分，下列各项中属于建筑物成本前期费用的是（ ） A. 职工的培训 B. 地上附属物拆除费 C. 资金成本 D. 建筑安装工程费 8. 商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用（ ）进行评估。 A. 收益法 B. 市场法 C. 收益法或市场法 D.收益法或成本法 9. 预决算调整法一般不宜对（ ）的建筑物进行评估。 A. 用途相同 B. 结构相同 C. 数量较多 D. 数量较少 10. 土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ） A. 地价＋建筑费 B. 地价＋建筑费＋利息 C.地价＋建筑费＋专业费＋利息 D. 地价＋专业费＋建筑费 11. 交易实例土地的价格为 2 8 年，折现率定为 9％，则待估土 1 800 元／ m，待估土地达到与交易实例同等环境条件预计需要 地的价格为（ ） A.901.21 元 B.903.36 元 C.902.22 元D.900 元 12. 土地与建筑物用途不协调造成的价值损失一般是（ ） A. 土地的功能性贬值 B. 建筑物的功能性贬值 C. 土地的经济性贬值 D. 建筑物的经济性贬值 13. 建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼屋、屋架采用木材制造，这种结构是（ ） A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 木结构 D.简易建筑物 --------------------------------------------------------- 精品 文档 --------------------------------------------------------------------- 精品文档就在这里 ------------- 各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有 -------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14. 国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ ） A.70 年 B.40 年 C.60 年 D.50 年 15. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当最迟于届满前（ ）申请续期。 A. 半年 B.3 个月 C. 一年 D.18 个月 16. 在运用市场法对