保利领事馆LOFT提案类住宅——LOFT办公物业定位研究.pdf

保利城南领事馆地块 保利城南领事馆地块 类住宅——LOFT办公物业定位研究 类住宅——LOFT办公物业定位研究 类住宅——LOFT办公物业定位研究 -- 保利（成都）中心 -- -- 保利（成都）中心 --  随着保利领事馆项目市场定位研究的深入，各个组成部分 产品定位已基本清晰。  基于 “立足于区域价值主旋律，坚决锁定全 流通型产品”的全案定位方针，本次提报将专注于本 案 “类住宅—LOFT办公物业”，从市场，到产品，进行一 次系统梳理。 Page 2 开发既定条件 开发既定条件  目标：服从项目整体销售要求，100%对外销售  产量：体量3.3万平米  销售：价格较高  特点：以楼高120米，2层商业计算，LOFT办公物业层高 可实现5.9米，净高5.55米 Page 3 层高5.9米，净高5.55米实现方式 层高5.9米，净高5.55米实现方式  GBF蜂巢芯密肋梁楼盖技术  净高5.55米的实现方式是采用GBF蜂巢芯密肋梁楼盖技术，楼面厚度控制 在350MM以内，从而实现5.55米净高。另外，此技术的实现为项目品质的 提升，还具备以下优势：  真正实现空间的灵活间隔，除卫生间、开水间的位置相对固定外，可自 由分割任何开间、任何进深的房间，而且不需要进行结构改动，灵活、 可变性较大。  使用性能优良，抗震性能好，尤其对于成都地区，在成本不增加的情况 下，抗震性能的提升，对销售的促进作用是显著的。  目前，使用该技术的代表性写字楼有锦江国际，中国水电大厦等，其造 价增加幅度为0—100元以内。 Page 4 5 e g a P 0062 0082 001 053 0555 0095 楼 梁 肋 密意 芯 示 巢术 蜂 F 技 B G 盖 定位商务领馆的可能性分析 定位商务领馆的可能性分析  根据项目开发条件，我们首先延伸出三个可以开发方向！ 服务式写字楼  以租赁为主，极少购买物业 NO:1 NO