土地评估报告(20201125231914).pdfVIP

土 地 估 价 报 告 项 目 名 称：东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于 垦利县号的一宗国有出让商业用地土地使用权价值 评估 受托估价单位 : 山东某土地房地产评估有限公司 土地估价报告编号： 号 电子备案编号： 提交报告日期：二○一五年五月二十九日 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 东营市某石油科技发展有限责任公司拟抵押的位于垦利县的一宗国有出让 商业用地土地使用权价值评估 。 二、委托估价方 名 称：东营市某石油科技发展有限责任公司 住 所：垦利县 法定代表人姓名： 注 册 资 本：肆佰陆拾伍万元整 公 司 类 型：有限责任公司 三、估价目的： 东营市某石油科技发展因企业经营需要进行融资， 拟以其使用的位于垦利县 以北的一宗国有出让综合土地使用权向银行申请贷款， 现委托我公司对该宗土地 进行评估，为借贷双方协商确定贷款额度提供客观、公平、合理的土地使用权价 值参考。 四、估价基准日： 二○一五年五月 二十五 日。 五、估价日期： 二○一五年四月 二十五 日至二○一五年四月二十九日。 六、地价定义： 至估价基准日，待估宗地作为出让土地使用权，其所有权属于国家。此次评 估我们按实际权利状况设定估价对象权利状况，即出让用地、无他项权利限制。 使用权证［垦国用（ 2003）字第 020 ］，宗地证载用途为工业用地，面积 19992.6 平方米，经估价人员实地查勘，宗地实际用途为工业，本次估价设参照 ２ 证载用途将用途设定为工业。 ②截止估价基准日，待估宗地实现宗地外开发程度“五通” （通路、通电、 通讯、通水、排水） ，宗地内“一平” （场地平整），结合估价对象土地利用特点 和估价目的， 我们将宗地内外实际开发程度作为本次设定的开发程度， 即宗地外 “五通”（通路、通电、通讯、通水、排水） ，宗地内“一平” （场地平整）。 ③现场勘察：土地实际利用现状空地待建设。 ?国有建设用地使用权出让合 同?界定规划容积率 3.0-4.0 ，本次评估设定容积率 4.0 。 ④根据委托方提供的国有土地使用权证［垦国用（ 2003）字第 020］，待估 宗地的使用权终止日期为 2053 年 3 月 5 日，自估价基准日起待估宗地的实际剩 余使用年期为 37.8 年，遵循合法性原则， 本次以实际土地剩余使用年期 37.8 年 做为设定的土地剩余使用年期。 综上所述，本报告估价对象的价格定义设定为：在估价基准日为 2015 年 5 月 25 日，设定的基础设施开发程度为宗地红线外“五通” （通路、通电、通讯、 通水、排水），红线内“场地平整” ，土地剩余使用年期 37.8 年，面积 19992.6 平方米，用途为工业用地的国有出让土地使用权价格。 七、估价结果： 经估价人员现场查勘和对当地市场分析， 按照地价评估的基本原则和估价程 序，选