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标准模板 PAGE 标准模板 即墨市龙泉中学物业服务合同???????????????????? 委托方（以下简称甲方）：即墨市龙泉中学 受托方（以下简称乙方）：青岛安之信物业管理有限公司 ? 为积极推行学校后勤服务社会化，根据即墨市教体局相关文件规定，根据《物业管理条例》和有关法律、法规，甲方委托乙方对龙泉中学的部分物业（以下简称本物业）实施物业管理工作，并就物业服务工作的有关事宜，本着自愿、平等的原则，经甲、乙双方协商，订立本协议。 一、乙方为甲方安排以下六名工作人员：保洁人员四人，保安人员一人，水电工一人，其具体工作及职责见以下条款；甲方按照每人每年18100.00元人民币支付给乙方，具体支付方式由双方协定。乙方应提供合法发票。 二、物业保洁服务范围、标准及要求（乙方）： 1.???学校楼内卫生间、接待室的卫生保洁。 2．墙壁、楼梯扶手、地面、尿池等确保时时洁净（无污迹，无垃圾，地面无水渍垃圾，墙面无蜘蛛网），灭蚊，蝇，蛆。 3．定期消毒，每季度对校内公共区域杀菌一次。 4．遇到卫生大扫除、会议或上级检查要按学校安排及时完成卫生清扫任务。 5．由乙方安排四名保洁人员在工作日上班，按照双方商定的时间和清洁次数进行工作。 三、保安（校警）人员职责及要求（乙方） 1．? 文明执勤。上岗时必须身穿保安制服，按规定佩戴保安标志和随带保安警具，仪容端庄，依法文明执勤、按章办事、严格遵守学校规章制度。 2．? 坚守岗位。在学生上、放学及就餐时段，保安要在学校规定的位置站岗执勤，严格坚守校门口及校园周边动向，及时有效疏导交通，确保校门口及周边畅通无阻。 执勤时间早6：40分——7:30（学生上学时间段）中午11:40——12:20下午4:30——4:50（放学时间）必须佩带警械在校门口执勤，以保证校内师生安全。 3．? 严格作息。保安人员要严格做到上班时段不空岗、不离岗、电话联系畅通，及时填写交接班记录。 4．? 讲好卫生。保安人员要保持值班室内干净整洁，做到节约用水用电，避免各类安全隐患的发生;同时要搞好大门口的卫生工作，如遇下雪天气，及时清雪扬沙，确保师生上下班安全。 5．保安人员要听从学校有关管理人员的指挥，要与传达人员团结合作，密切配合，不得自以为是、闹不团结。 6.由乙方安排一名保安人员在工作日上班。遇有重大活动，此保安也应上岗。 四、水电工职责（乙方）： 1.由乙方安排水电工一名，在甲方有此类活时到校工作。 2.甲方需水电工时，需提前通知乙方或直接通知水电工；水电工应按甲方要求按时到校工作。 3.水电工应服从甲方所做的工作安排。不得以任何借口不出工或不积极工作。. 五、甲方职责： 1.甲方应为乙方工作人员提供必要的工作环境和条件。 2.甲方应对乙方的工作给予必要的支持和指导。 3.应按双方约定时间向乙方支付物业服务费。 六、违约责任 1．合同履行期间，物业公司必须按照学校要求配齐保安，对人员进行岗前培训，统一着装，衣着整洁，文明服务。 2．物业公司人员在服务过程中因态度恶劣引起师生不满或造成恶劣影响的，校内领导在调查真相后有权责令物业公司换人。 3．物业公司人员在服务过程中造成校内物品设施损坏的按情节给予补偿，有故意行为的按物品价格1.5-2倍赔偿。 4.甲乙任何一方在签订合同期间不得擅自解除合同。若确需要依法终止合同，应提前一个月通知对方。主动终止合同要给对方所造成的损失给予补偿。 七、在本合同在履行中如发生争议，对方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院起诉。 八、本合同未约定的事宜由甲乙双方另行签订补充协议。 ? 九、本合同执行时间为2012年12月20日至2013年12月19日。自签字盖章之日起生效。 甲方签字盖章： ? ? ? ? 乙方签字盖章 ? ? ? ? ????????????????????????????????????????????? 2012? 年12月?19 日 注意事项 以下内容请自行查看，是需要注意的一些地方 作为文档额外部分，资料整理自网络，如有侵权，请联系作者删除 合同有哪些注意事项 一、核实确认对方当事人的主体资格 1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份及行为能力。 2、合同对方为法人： 到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性； 核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信、合同书； 签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。 3、合同对方为“其他组织”： 对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。 法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。 4