物业管理承包合同协议书范本-办公楼.pdf

编号： _____________ 物业管理承包合同 甲 方：___________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期： _______年______月______ 日 第 1 页 共 6 页 甲方： 乙方： 甲方为加强 县人民法院办公楼的物业管理，委托乙方派遣秩序维护员，水、电、暖维护 员和保洁员到本大楼实行物业服务， 根据中华人民共和国 《合同法》 和物业管理条例相关法律法 规，经双方协商、就有关服务事宜签订如下条款： 第一条： 本合同所涉及的物业基本情况，甲方委托的办公楼位于 县城新区办公楼物业服 务区域内的公共卫生，乙方负责过道、楼梯、立案大厅垃圾桶、洗手间等区域的服务范围，日常 清洗服务工作。 一、物业服务内容 （一）垃圾袋保证日产日清，保持垃圾桶清洁，无异味、垃圾、污水，玻璃清洁半年一次。 （二）诉讼服务中心及办公室卫生保证每天下午清洁一次， 并进行维护做到台面整洁及时整理烟 灰缸等。 （三）公共区域地面、走廊通道、每日循环清洁，每天下午上班前拖洗通道地面一次。 （四）公共区域的镜面和共用部位玻璃每日循环清洁，做到窗明桌净，无任何印记。 （五）洗手间每天下午全面清洁一次，厕内便器无污渍，随时保持洗手间内无异味整洁干净。 （六）区域内楼梯扶手及电梯间保持每日清洁。 （七）生活垃圾每天清理并收集垃圾到指定的地方。 二、电路设施 （一）院内所以电路设备维护保养都有乙方进行维修、维护。 （二）室内所有电路设备损坏由被管理方负责购买设备派专业人员进行维修。 三、暖气及下水管道 （一）下水总管道清理由乙方全面负责。 （二）暖气如由爆裂、渗水等现象由乙方全面及时负责抢修。 第 2 页 共 6 页 第二条：人员管理 （一）按作业范围完善保洁工作管理制度， 包括员工岗位职责， 员工操作规程， 员工岗位考核细 则等，按保洁质量标准要求实施保洁服务，并按作业要求规范操作。 （二）乙方承诺凡进入甲方工作场所地的保洁员为乙方正式员工， 乙方员工必须有诚实坦白的品 质，发扬拾金不昧的精神， 如发现有偷窃行为的即给予严肃处理并移交公安部门处理， 乙方员工 应自觉维护客户利益，爱护公共设施在作业时，如损坏甲方财物，根据实际情况给予赔偿。 （三）乙方员工上班作业时间不得讲粗话、看书报、聚集闲谈、打闹、睡觉、擅离岗位、影响工 作，不得做任何与本工作无关的事情。 （四）乙方员工要文明作业， 不得与甲方及客户发生吵架、 闹事不得以任何理由向甲方及客户索 要报酬和礼品。 （五）按时发放工资确保员工人身安全，乙方员工工作期间出现任何伤害等事故均有乙方负责， 概与甲方无关。 （六）加强对区域的卫生管理， 实行定期或不定期的检查， 严格执行主管员工岗位质量考核制度。 （七）尊重甲方管理部门的监督， 实施乙方已建立的一套完善的管理监控、 考核质量标准等质量 保证体系，来确保保洁质量达到要求，对不符合质量保洁项目应及时进行改进。 （八）甲方如遇上级突击检查或有领导参观活动等乙方要无条件地配合增加人手延长保洁时间等 服务。 （九）乙方保洁工作时间： 8 ：30--11 ：30 下午 13：00--18 ：00 时（如有变动另行商议）乙方 有义务提高其专业能力。 第三条：合同期限 合同期限为 年，合同期 年 月 日起至 年 月 日止： 第四条： 费用标准及付款方式，费用标准每年总承包费用为人民币 元小写 含 税，双方签订合