佛山岭南天地整合推广传播案+160321.ppt

关于写字楼的思考 写字楼客群 1-以整层购买的大客为主，项目禅城本地为主，辐射佛山各产业镇的专业市场、佛山周边（广州地区）的自用型客户 2-看好项目优势地段、高品质与规划，以及周边丰富的城市配套与升值前景，用于投资实现财富增值的投资客 他们当中，大部分人多年经商、阅历较丰富，或属高知阶层，具备宽广的视野，能敏锐地发现财富的各种机会与可能 写字楼作为首发商务产品，具备三重价值 城市红利： 作为首发产品，抢先占有城市与项目发展与升值红利 成熟配套： 优享含岭南天地旗下马哥孛罗酒店等5大城市中心配套 人文价值： 坐拥整个项目不可复制的城市精萃中心的人文价值 城市红利、成熟配套都属于显性价值 在传播层面我们基于显性价值之上 将背后的隐性价值诉求于客户促成溢价 也就是基于岭南天地的人文价值 写字楼定位： 佛山之心·文化地标·企业总部 传播主张： 文化地标，你的总部名片 创意传播 写字楼形象 起势篇 城市篇 文化篇 瑞安篇 户外 公交站台 地铁站台 道旗 网络通栏 微信H5示意 活动展板 上海新天地总建面57,000㎡（不含太平桥项目其它部分），位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站；“新天地”寓意新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的独特环境，全面丰富生活体验。开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。 无论是上海新天地的石库门文化 重庆天地建面348万㎡，位于重庆市主城区内中心地段渝中区；整体规划参考了摩纳哥、意大利等世界著名山城的优秀布局，凸显重庆独特的山城特色，以娱乐休闲功能为主，提供餐饮、娱乐、休闲及零售设施。 还是重庆天地的码头文化 武汉天地建面约146万㎡，位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园；打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施。 还是武汉天地的租界文化 激活本土文化，提升城市价值 让昨天与明天，相会在今天 一个城市总存在两样东西： 一是时刻在变得，其突显了城市的活力，是城市的积极因素，是城市发展的根本所在；一是经久不变的，其架构了城市的特色，是城市的稳定因素，是城市传统特征的集中体现。 本土与国际 传统与现代 文化与时尚 传承与创新 因瑞安而统一起来 创造及再投资 在瑞安众多成功的新天地项目里，文化、景观、稀缺的土地等等本身就是一个无法复制的价值链，如何把整个地块的价值做上来，一直是瑞安开发项目前的重点思考内容之一，在有限的地块资源内，通过成功运作一期新天地，把住宅的价值拉高，将住宅增值的价值部分一次性回收，回收的增值部分现金再投资二期新天地、办公楼、酒店等，同时不断提升一期新天地的经营价值，再次拉高土地价值后，回收更高的土地上盖物的价值 150万㎡城市综合体/涵盖商业、商务、住宅等各种业态 从开发逻辑与瑞安天地系项目的运营理念来看 本案商业（岭南天地商业街）为项目核心驱动 商业背后的价值与意义到底是什么？ 上海新天地 重庆天地 武汉天地 上海新天地，确实是上海一张闪亮的城市名片，但它所代表的上海本土文化（石库门）并不能成为上海的文化代表，上海文化内核是以外滩为代表的海派文化 重庆天地，土地内涵从严格意义上说并不在市区核心的文化精萃地带，整个项目呈现出来的面貌以商务驱动为核心，其文化价值并未得到真正的彰显 武汉天地，地处一个文化流派众多、交融并蓄的城市，其租界文化在众多文化代表中也并不鲜明，同时，其商业文化的影响力也并未充分得到释放 而佛山岭南天地 才是真正意义上的文化名片 岭南文化看佛山 佛山传统在祖庙 人们之所以很容易被另一个地域传统的建筑或空间所打动，就因为它表现出对于人类来说是共同的价值观，这是一种无意识的集体灵感，因而地域性或本土性也具有普遍的价值观 人文价值 人类或者一个民族、一个人群 共同具有符号、价值观及规范 佛山岭南天地，为新佛山而生 让骄傲的佛山更骄傲 佛山岭南天地，绝非是150万㎡的钢筋水泥建筑群 而是将建筑融入城市的肌理和文脉之中 代言佛山文明中心向这个世界响亮发声 项目总体定位： 佛山之心·岭南精萃·世界风尚 站在佛山城市荣耀之上 树立面向世界的新门面 相比于佛山新城、千灯湖板块等城市“新中心”，祖庙板块从出现开始，就已成为为老佛山人默认的千年城央，是城市的绝对正中心，将佛山人千年文化历史底蕴包容于祖庙板块，其意义相当于“北京路”之于广州，王府井之于北京 在文化气质上代言佛山地标 厚重的…… 精巧的…… 艺术的…… 生机的…… 熙攘的…… 璀璨的…… 国际的…… 传播主张： 人文乃见精神 备选主张： 诗意打动世界 创意传播 项目总形象 About 众正 理 念 构建精品广告团队 坚持服务标杆项目 专注经营地产名企 持续