中原地产研究周刊xxxx留年第43周市场周报.ppt

中原地产研究周刊XXXX年第43周市场周报;;政策研判;中原简评：在国研中心的方案中，土地制度改革成为八个重点改革领域之一，改革尺度之大，超过此前外界预期。 改革方案梳理了土地制度需要改革推进的各个领域，内容较全面，但在具体操作环节上，可能面临诸多现实问题。土地制度改革属于深层改革，牵涉利益链长，影响面大，不仅涉及到相关法律法规的修订，而且会受到多个利益群体的阻碍。若直接按照上述方案来操作，可能会面临不小风险和障碍。以小产权房“转正”为例，通过补交土地出让金的做法来“转正”，曾被多位业内人士所建议。小产权房的土地出让金按照何种标准缴纳，尚无标准。若收得太多，可能面临难以收缴的困境；若收得少，就相当于“特赦”，有失公平。所以在政策的具体操作中，还需要仔细考量。 土地改革应渐进式推进，如何选择合适的时机，以合适的突破口来切入，是该项制度能否切实推进的关键因素。由于各地土地资源禀赋、经济发展水平等因素不同，土地改革不能“一刀切”式推进，可选取地方试点，通过“以点带面”方式进行推进。;中国央行显露收紧货币政策意向;京七条出台 自住型商品住房价低30%;十部委将建地产企业违规“黑名单”共享系统; 据财政部昨日公布的数据，2013年1～9月，全国实现税收收入84412.11亿元，同比增长9%，其中，房产税达1151.68亿元，同比增长13.6%，增速超过多类其他税收。房产税收入占税收总收入的比重为1.4%。另外，房地产保有环节税收收入增速回落，交易环节税收收入增速加快。与此同时，土地出让和房企融资都在节节高涨，房价仍在上升通道。 根据此前在上海和重庆分别试点房产税的实施效果来看，短期成交量明显下降，但中长期市场需求弱化了政策影响。 据中科院最新报告分析，房产税对成交量的影响会逐渐被消化，市场运行更多受信贷、当地供求等因素影响。因此若新推出的房产税与沪渝两地差别不大，对市场的影响不会持续。;土地市场;河南省18地市土地成交信息列表;商品房市场分析;全国重点城市商品房供销情况;本周住宅新批项目（盛润锦绣城5.35万㎡、正商华钻3.79万㎡、橄榄城3.44万㎡）合计12.58万㎡。 本周市区商品房成交量为229865㎡，2033套，成交均价9655元/㎡ ，环比下跌3.04%；商品住宅成交量为176076㎡，1755套，成交均价9082元/㎡ ，环比上涨3.57% 。 本周郑东新区商品住宅成交量夺冠，达到6.47万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为37%；高新区和金水区住宅成交量并列第二位，均成交2.58万㎡；管城区成交2.2万㎡，占比12% 。 本周郑东新区住宅均价10910元/㎡，独占鳌头；惠济区住宅均价10634元/㎡，位居第二位；金水区成交均价9330元/㎡，经开区价格下跌明显主要是由于区域内紫东河小区和冠达花园的备案拉低区域价格。;市场扫描：本周市区商品房成交量为229865㎡，2033套，成交均价9655元/㎡ ，环比下跌3.04%；商品住宅成交量为176076㎡，1755套，成交均价9082元/㎡ ，环比上涨3.57% 。;市场扫描：本周市区办公用房成交量为2.56万㎡，环比增加25.49%；均价11029元/㎡ ，环比下跌8.46%，主要是原因是绿地滨湖国际以及建正东方中心备案量大且价格相对较低。;市场扫描：本周市区商业用房成交量2.71万㎡；成交均价12285元/㎡ ，环比下跌44.55%，主要是建正东方中心和晖达新领地商铺成交拉低市场均价。;市场扫描：本周郑州市新批住宅12.58万㎡，成交17.61万㎡，供应小于成交；本周住宅成交均价9082元/㎡，环比上涨3.57%；住宅（不含保障房）成交均价9376元/㎡。鑫苑鑫城、海马公园、正商华钻、开祥御龙城、瀚宇天悦及盛润锦绣城等项目是本周住宅成交的主力。;市场扫描：本周住宅首置房（90㎡以下）成交949套，占比54%；首改房（90-120㎡）成交338套，占比19%；再改（1）房（120-140㎡）成交256套，占比15%；再改（2）房（140-180㎡）成交183套，占比10%；高端产品（180㎡以上）成交29套，占比2%。;市场扫描：本周郑东新区商品住宅成交量夺冠，达到6.47万㎡，占全市商品住宅成交总量的比例为37%；高新区和金水区住宅成交量并列第二位，均成交2.58万㎡；管城区成交2.2万㎡，占比12%。;市场扫描：本周郑东新区住宅均价10910元/㎡，独占鳌头；惠济区住宅均价10634元/㎡，位居第二位；金水区成交均价9330元/㎡，经开区价格下跌明显主要是由于区域内紫东河小区和冠达花园的备案拉低区域价格。;;开盘快讯;开盘项目分布图;谦祥万和城——10月26日二期15#开盘，成交68套