推荐自家盖楼凭啥由邻居决定高度——采光权纠纷案例评析.doc

【推荐】自家盖楼凭啥由邻居决定高度——“采光权”纠纷案例评析 自家盖楼凭啥由邻居决定高度——“采光 权”纠纷案例评析 以案说法}YIANSHUOFA本栏主持人郭安杰 自家盖楼凭啥由邻居决定高度 "采光权"纠纷案例评析 【引言】 我国目前司法实践中有关采光权的纠纷不断出现.这种问题的出现具 有广泛性,从城市到农村都存在邻里之间的采光争议.究其原因在于中国自 上世纪七十年代未开始的经济改革使得城乡面貌发生了重大改变,法律重 新确立了个人的私有产权,不动产是其中的重要组成部分,个人有能力去购 置,建造,修缮属于自己的房屋.但在拥有自己房产的同时,因不动产相邻关 系,不同的房屋所有者之间会因采光而产生争议. 【案情】 XX县XX村村民张乙与张甲 的宅基地相互毗邻,1993年两家先 后在自己的宅基地上建造了供居 住的平房,住房距离大约6米.长 期以来两家互谅互让,相互帮助, 一 直维持着良好的邻里关系.张甲 自1998年开始承包了村里的鱼 塘,因其吃苦耐劳,经营有方,近年 收入颇丰,奔走在小康致富路上的 张甲就寻思着改变目前的住房条 件,提高生活质量,于是在2004年 3月作出决定:拆除原有的平房,在 原来自家的宅基地上翻盖楼房.随 后不久,张甲请来了施工队开始实 圜区堕至 施自己的构想.殊不料,两家的矛 盾却由此而生. 闻讯而至的张乙在确认张甲要 改建楼房后表示了自己的担忧:两 家宅基地相互毗邻,且住宅之间间 隔又小,张甲的楼房建成后势必影 响到自家的采光.因此张乙要求张 甲在建房时要合理控制高度,以免 该房建成后会导致自家房屋因采光 不足而处于阴暗潮湿的糟糕境地. 但张甲却坚持认为:他是在自己的 宅基上建房,并没有侵害他人的权 利,他想盖多高就盖多高,谁都无权 干涉.张乙见张甲态度强硬,遂去找 村长请求协调,不料,村长也与张甲 持同样的观点,他说只要张甲是在 ?刘庆伟 自家的宅基地上建造住宅用房,别 人无权干涉. 无奈之下,张乙诉至当地的基 层人民法院,请求法院责令张甲停 止建造楼房的侵权行为,维护自己 的合法权益.法院受理此案后在3 日内向张甲送达了暂停建房的书面 裁定.孰料,张甲接到法院裁定后不 但置之不理,还昼夜不停地将楼房 建成.后经有关部门科学测算,张乙 的整个窗户在冬季有近两个月的时 间,因为受张甲楼房的影响不能受 阳光照射.于是,在2004年6月,张 乙再次以张甲为被告向人民法院提 起了诉讼. 【审判】 一 审法院经审理认为:被告张 甲的行为侵犯了原告所依法享有的 相邻权中的采光权.《中华人民共和 国民法通则》第八十三条规定:"不 动产的相邻各方,应按照有利生产, 方便生活,团结互助,公平合理的精 神,正确处理截水,排水,通行,通 风,采光等方面的相邻关系.给相邻 应当停止侵 方造成妨碍或损失的, 害,排除妨碍,赔偿损失."被告擅自 把房屋盖高,妨碍了相邻方的采光, 侵犯了他人的相邻权.据此,人民法 院依据现行的《民法通则》判决被告 张甲建房超出部分于判决生效后5 日内拆除完毕. 张甲不服一审法院的判决,在 法定期限内向上一级人民法院提出 了上诉,二审人民法院经审理维持 了一审判决. 【法律评析】 一 ,什么是相邻权? 相邻权是不动产的所有人或占 有人为依法行使其权利而要求相邻 的不动产的所有人或占有人提供便 利的权利.相邻权的产生基于相邻 关系,构成相邻关系要具备以下条 件:(1)须有两个以上的民事主体. 因为相邻关系是一种法律关系,任 何一种法律关系必须是双方或多方 的;(2)相邻关系主体的财产必须是 不动产,而且是相互毗邻;(3)相邻 关系是一种从属关系,与相邻不动 产具有不可分性. 从本案来说,因原告与被告的 不动产即所居住的房屋相邻近,他 们之间也就发生了邻关系.基于两 者之者存在的相邻关系,双方都享 有依法要求对方在截水,排水,通 行,通风,采光等方面提供必要便利 的权利,即相邻权. 二,什么是采光权? 采光权作为相邻权中的一项具 体权利,指不动产的所有人或使用 人为获取日照而要求邻人限制其 房屋或其他工作物的距离或高度 的权利. 除了《中华人民共和国民法通 则》第八十三条中有关于采光权的 相关的规定外,在地方法规,规章中 也存在大量的有关采光的规定,如 《长春市建筑日照间距规定》明确规 定了相邻建筑之间的距离以保障居 民的采光权.《吉林市城市规划管理 条例》第八章规定了建筑物采光间 距.《北京市城镇私有房屋翻建扩建 规划管理若干规定》(修正)第三条 规定翻建,扩建私有房屋,须符合下 列条件:(四)不影响相邻居住建筑的 采光,通风,排水和相邻居民的正常 通行.《首都规划建设委员会办公室 北京市城乡规划委员会关于印发< 北京