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德庆县房地产开发项目配套公共服务设施 建设管理规定 ( 征求意见稿 ) 第一条 为促进德庆县房地产开发项目配套公共服务设施建 设，提升城市公共服务水平，创造宜居环境，根据《中华人民共 和国城乡规划法》 、《中华人民共和国土地管理法》 、《中华人民共 和国城市房地产管理法》 、《广东省人民政府办公厅转发省教育厅 关于深入推进义务教育均衡优质标准化发展意见的通知》 （粤府办 〔2013 〕32 号）、《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工 作的指导意见的通知》 （粤教基〔2015 〕21 号）、《肇庆市端州区房 地产开发项目配套公共服务设施建设管理规定的通知》 （肇府 〔2014 〕2 号）等有关法律政策规定，制定本规定。 第二条 本规定所指房地产开发项目配套公共服务设施，是 指县政府有关部门根据《中华人民共和国城乡规划法》 、《肇庆市 城乡规划管理技术规定》等规定，明确要求房地产开发项目必须 配套建设的教育、医疗卫生、文化体育、市政公用、社区服务、 商业服务等设施。 第三条 房地产开发企业（以下简称开发企业）在德庆县从 事房地产开发的，应按本规定建设和移交所开发项目配套的公共 服务设施。 第四条 县住房和城乡规划建设局、县城乡规划管理服务中 1 心、县国土资源局、县教育局、县民政局、县卫生和计划生育局、 相关镇（街道）人民政府（街道办）和其他相关部门根据本规定 和职能分工，监督管理配套公共服务设施的规划、建设、移交和 使用。 德庆县人民政府按照本规定组织实施不具备单独配建条件的 中小学校和幼儿园建设，组织相关部门做好配套建设的公共服务 设施的接收和投入使用工作。 第五条 县住房和城乡规划建设局根据城市总体规划、控制 性详细规划等规划文件，会同相关职能部门制定配套公共服务设 施的项目、规模和设施要求等设置标准、移交标准和移交方式， 并向社会公布。 第六条 县住房和城乡规划建设局核定房地产开发项目宗地 规划条件时，应当明确规定配套设施的种类、规模等设置要求， 在审查总平面方案时核定配套公共服务设施的位置。 开发项目宗地规划条件的配套公共服务设施的种类、规模等 设置要求应当作为国有土地使用权出让合同组成部分。 第七条 开发企业应当按照规划条件规定的种类、规模等设 置标准和核定位置进行配套公共服务设施建设，未经县住房和城 乡规划建设局批准，不得修改配套设施项目、规模和改变配套设 施的位置。 第八条 德庆县凡新出让的房地产开发用地（包括改变用途 为房地产开发土地和由县政府收回作储备土地重新出让用于房地 2 产开发的土地，以及企业转制或资产处置等方式转让和农民集体 自用地转作房地产开发的土地） ，县国土资源局（或处置单位）应 根据本规定和县住房和城乡规划建设局的宗地规划条件，在土地 招拍挂出让方案和国有土地使用权出让合同中明确土地使用权竞 得者应承担配套建设公共服务设施义务。 前款房地产开发用地是指以商业出售为目的用作住宅建筑的 建设用地。 已出让土地经批准增强容积率、改变用途（改为住宅）等改 变原国有土地使用权出让合同内容、宗地规划条件的，根据变更 后的要素，依照有关法律法规补交土地出让金，重新签订出让合 同或补充合同，并按本规定承担相应配建公共服务设施义务。 第九条 国有土地使用权出让合同中应当按照地块规划条件 明确约定配套公共服务设施与开发项目主体建设同步规划、同步 建设、同步验收交付使用以及配套