大连水上乐园项目建议书.docx

大连水上乐园项目 项目建议书 2015年 5 月 目录 第一章 总论 TOC \o "1-5" \h \z \o "Current Document" 一、项目概况 3 \o "Current Document" 二、项目总投资与资金筹措 3 \o "Current Document" 三、项目可行性研究依据 3 \o "Current Document" 四、结论 3 第二章 策划原则与理念 \o "Current Document" 一、策划原则 5 \o "Current Document" 二、策划理念 5 \o "Current Document" 一、旅游市场发展趋势 6 第四章 项目接待容量估算 \o "Current Document" 一、接待容量估算依据 9 \o "Current Document" 二、水上乐园接待容量估算 9 第五章 项目定位 \o "Current Document" 一、主题定位 9 \o "Current Document" 二、战略定位 9 10 \o "Current Document" 三、市场定位 10 10 第六章 项目总体布局与产品构想 \o "Current Document" 一、总体布局 10 \o "Current Document" 一、整体经营管理模式确定 11 二、部门架构及总编制建议 11 \o "Current Document" 三、客人水上乐园消费及员工服务流程的设定 . 12 四、员工及后勤通道的设定 错误！未定义书签 四、员工及后勤通道的设定 错误！未定义书签 \o "Current Document" 第八章 投资与回报估算 13 \o "Current Document" 一、投资估算 13 \o "Current Document" 二、水上乐园区回报估算 16 \o "Current Document" 第九章 社会效益分析 20 \o "Current Document" 第十章 环境保护 21 \o "Current Document" 一、环境体系 21 \o "Current Document" 二、环境保护 21 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：辽宁大连水上乐园项目建议书 （二）项目建设地点： （三）项目规模：总用地面积约为 36000 平方米，规划主要功能分为室外水上乐园、 室内水上乐园区等配套服务设施，实现四季经营。 （四）项目性质：水上乐园以南亚风情为主题，突出时尚、刺激、健康的水上娱乐 体验文化。 （五）项目目标：打造大连南部规模最大、档次最高、配套最完善的水上乐园度假 区。 （六）投资单位 北京水魔方股份有限公司 大连万盈投资有限公司 大连圣奥海底世界观光旅游有限公司 二、项目总投资与资金筹措 本项目 计划总投资 1.3 亿元。 三、项目可行性研究依据 （一）《旅游规划通则》（GB/T 18971 — 2003） 二） 《旅游发展规划管理暂行办法》 1999 三） 《旅游发展规划管理办法》 2000 四） 《旅游区 （点）质量等级的划分与评定》 （GB/T 17775-2003） 五） 《中华人民共和国城乡规划法》 2007 六） 国家与地方技术规范和定额 四、结论 （一）本项目建设符合国家和辽宁省发展旅游产业的相关政策， 符合市和区发展旅 游业的相关政策， 符合当今现代人崇尚健康旅游的消费观念。 本项目建成后， 将提高当 地旅游资源利用率，丰富当地旅游产品开发，拉动当地经济效益与社会效益综合发展。 （二）项目建设对当地经济和社会发展具有显著的拉动作用。 旅游业是综合性很强 的经济产业，具有“以一带百业”的牵动作用。 水上乐园项目的开发建设，将带来大 量的就业岗位，带动当地物流、餐饮、住宿、商贸及服务等行业的长足发展，促进当地 经济和社会发展，形成多赢效果。 （三）本项目经济效益和投资效益好，具有良好的盈利能力，投资风险小，投资回 收期合理，在财务上是可以被接受的，是可行的。 本研究的结论为：本项目具有良好的市场前景，并得到良好的政策支持，建设方 案在技术上和经济上均是合理可行的，具有良好的投资效益和抗风险能力。因此，本 项目建设是必要的，可行的。 第二章 策划原则与理念 、策划原则 （一）按需定产原则 充分研究水上乐园项目的潜在消费市场， 对市场进行细分， 根据不同年龄阶段消费 者的喜好，设计出符合市场、符合消费者的产品，从而满足消费者的个性化、多样化需 求。 （二） 相互衔接原则 规划设