酒店管理公司项目可行性研究方案.doc

凯优酒店管理公司仁寿项目可行性研究方案 TOC \o "1-3" \h \z \u 凯优酒店管理公司仁寿项目可行性研究方案 1 第一部分 仁寿城市概况及城市规划分析 错误！未定义书签。 1、仁寿概况分析 4 2、仁寿规划 9 第二部分 仁寿酒店的现状及发展趋势 13 1、仁寿旅游业概况（该部分数据来源为仁寿县旅游局） 13 2、仁寿酒店业现状及发展态势分析 （该部分数据来源为仁寿县旅游局） 15 3、区域酒店竞争环境分析 19 4、典型案例分析 33 第三部分 客源市场分类 38 1、客源市场分类 38 2、市场消费层次需求 40 3、本项目客源市场 42 第四部分 项目分析 44 1、项目区位 44 2、项目规划设计条件分析 47 3、区域配套设施分析 48 4、区域人口分布状况 49 5、项目SWOT分析 49 第五部分 项目定位 51 1、项目基本开发思路 51 2、项目档次定位 51 3、项目酒店定位 53 第六部分 项目主题定位及演绎 62 1、项目主题定位 62 2、定位在规划中演绎 64 3、规划设计依据 66 第七部分 项目运营 70 1、项目酒店运营管理思路 70 2、项目酒店管理思路 70 第八部分 项目经济测算与可研结论 73 1、测算说明 73 2、项目总投资 74 3、项目财务评价 74 4、项目风险评估 77 5、项目可行性论证结论 79 附件一： 80 附件二 81 附件三 82 附件四： 83 附件五： 84 第一部分 仁寿城市概况及城市规划分析 项目区位 四川在中国的位置 仁寿在四川的位置 仁寿 仁寿 项目在仁寿的位置  1、仁寿概况分析 1.1、仁寿定位 仁者无敌，寿者永存。 仁寿，乃“仁寿”之地也，以其“山温和、水温顺、气候湿润、万生温情，自有自然大和之美”闻名四川。仁寿居中国第六大县，四川第一大县，是四川省首批27个扩权试点县（市）之一，中国最具投资潜力特色示范县200强。 仁寿建县于隋开皇十八年（公元589年），幅员2606平方公里，人口162万。仁寿资源丰富，煤炭储量300亿Kg，膨润土储量10亿Kg，还有丰富的石灰石和生物资源，均有工业开发价值。省级重点风景名胜区黑龙滩被誉为“西南第一海”、“成都后花园”，23.6K㎡的湖面镶嵌着85个岛屿，龙岩、淡水现字天下一绝。牛角寨大佛号称乐山大佛之父，1569尊石刻造像分布于全山，集儒、道、佛于一体的佛龛更是世界瑰宝。左青龙、右白虎的南宋虞宰相之墓保护完好，禾嘉中华溶洞群深达30Km，钟乳石千奇百怪，岔洞妙趣横生。 在这片热土上，诞生了后唐诗人孙光宪，文武双全的宋宰相虞允文，“东方梵高”石鲁、著名画家冯建吴兄弟和新中国地质事业奠基人之一黄汲清院士，历代人才辈出，教育兴旺发达。 仁寿发展目标：立足成都城南门户，打造中国西部幸福县。 1.2、仁寿产业 1.2.1、仁寿工业 仁寿将全面依托成都，主动接受辐射和带动，构建面向成都的产业转移承接基地。 仁寿将龙正三化联动示范园区和汪洋循环经济园区规划升格为市级工业园区，新规划3个县级工业小区，初步形成“1+3+3”的全县工业园区发展布局。突出园区主导产业。视高经济开发区，重点发展机械制造和光电产业；文林工业园区，重点发展服装纺织、医药化工和农副产品深加工产业；汪洋循环经济园区重点发展建材、机械制造和化工产业；龙正三化联动示范园区重点发展建材、新材料和食品产业， 以园区为载体，突出“八大产业”，全面承接工业产业转移： 八大工业产业： 机械制造产业； 光电产业； 服装纺织产业； 医药化工产业； 农副产品深加工产业； 建材、新材料制造产业； 机械制造产业； 食品产业。 1.2.2、仁寿农业 仁寿是四川省内的农业大县，农业是其建县的根本。2008年，全县农业总产值64亿元，增长8%。粮食总产量81.03万吨。完成农业产业结构调整11万亩，新建一村一品专业村36个、专业乡3个，优质水果面积新增6万亩达51万亩，荣获“中国优质果品基地重点县”称号。新培育和发展规模养殖小区13个、专重大户1200户，生猪、山羊出栏分别增长7.2%、9%。着力打造十大“现代农业示范园”，被成都市政府授予“成都市农副产品配送基地”称号，龙正、清水万亩高端蔬菜示范园新发展大棚蔬菜2100亩。新培育省级产业化龙头企业2户达5户、市级4户达21户，新发展农村专合组织40个，被评