上海绿地住宅产品线研究.pdf

上海绿地住宅产品线研究 言  绿地是一家起步于上海、进而走向全国的开发企业，如果对于其理解仅来自于 上海市场的话，必然会不甚全面。因此本报告将从全国绿地说开去，进一步细化到 上海绿地，以求有提纲挈领之效。  本报告所截取数据均为从2005年至今。 总目录CONTENT 1 研究综述 ………………………………………………… 2 初识绿地 ………………………………………………… 3 上海绿地研究 …………………………………………… 4 上海绿地住宅产品线研究 ……………………………… 5 绿地90墅分析 …………………………………………… Chapter 1—研究 选题原因 研究目标 主要问题 题原因  初入地产行业第一次看到令人振奋的公寓项目是浦东新区高行镇的绿地崴廉公寓， 一瞬间的冲击力至今记忆犹新。两个月前写过保利珍品系列下的香槟国际产品研究， 次接触了产品线的概念。当得知需要写专题报告时，脑子里就蹦出了几个词。  和带教人沟通商量之后，淘汰了几个范围过窄的题目最终确定写地产商产品线，于 脑子中的那几个词就又变得清晰起来，又考虑到绿地是上海起家的开发商，在上海的 目会多一些，可供参考的信息相对较多，于是确定写绿地产品线的方向。  众所周知绿地集团在地产方面涉及的产品种类繁多，形成了多个成熟的赢得良好口 的知名产品线，自知小小一个专题报告不会对绿地整体产品线有什么透彻的研究，于 综合考虑下来确定题目定为上海绿地住宅产品线研究，从区域范围和产品类型两个方 框定研究范围，以求有所总结。 究目标 Ⅰ理解绿地 Ⅱ总结上海绿地住宅产品线 • 作为提供咨询服务的行业从 • 本报告旨在在理解上海绿地 业者，只有在充分理解客户的 的基础上进一步理解其在上海 基础上才能充分理解客户需 房地产市场上、在住宅产品方 求，才能提供使客户满意的服 面的产品线规律。 务。 要问题 由本报告的研究目标可以得出本报告将要解决的主要问题如下： Ⅰ 理解绿地 绿地操作项目的模式是什么？发展战略是什么？有哪些成熟的产品线？ 绿地在上海地产市场主要面向哪些目标客户？其产品的市场占有量如何？未来发展趋势又如何？ Ⅱ 总结绿地在上海的住宅产品线 绿地在上海操作过什么物业类型的住宅项目？市场表现如何？ 形成了哪些产品线？ Chapter 2—初识 绿地简介 绿地开发模式 绿地发展战略 绿地产品系列 地简介 绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。创立20年来，绿地集团始终坚持“绿地，让生 更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出， 源、金融、汽车等相关产业并举发展”的产业布局， 在2011中国企业500强中位列第87位，在以房地产为主业的企业集团中排名第1位，在上海市属企业集团中排名第3位。 房地产 能源 金融 汽车 商业地产&住宅地产 •成品油批发、零售，燃料 •为中小企业提供小额贷款 •各品牌汽车4S店 油批发、零售，煤炭批 住宅地产已形成诸多知名 •保险理赔 发，石油海上运输、陆上 牌，如世纪城、新里、 运输，杂货水上运输，加