住宅设计规范要求 .pdfVIP

住宅设计 多种规范要求（合集） 1、 住宅设计规范 1.1 住宅的层数： 1-3 底层； 4-6 多层； 7-9 中高层； 10 层及 10 层以上高层。 1.2 卧室应有直接的采光和通风，其使用面积要求如下： 双人卧不小于 10 平方米 单人卧不小于 6 平方米 兼起居的卧室不小于 12 平方米 1.3 起居室（厅）应有直接的采光和自然通风，其使用面积不小于 12 平方米。 起居室（厅）内家具布置长度不小于 3 米。 1.4 无直接采光的餐厅及过厅使用面积不宜大于 10 平方米。 1.5 厨房 一二类不小于 4 平方米 1.5.1 厨房应有直接的采光和自然通风，并宜布置在套内的靠近入口处。 1.5.2 厨房应布置 洗涤池 案台 炉灶及排油烟机等设施或预留位置 按炊事操作的流程 排列 操作台净长不应小于 2.1 米。 1.5.3 单排布置的厨房净宽不应小于 1.5 米 双排布置的厨房其两排设备之间的净宽不应 小于 0.9 米。 1.6 卫生间 1.6.1 设便器 洗浴器（浴缸或喷淋） 洗面器 三件 面积不小于 3 平方米。 1.6.2 设便器 洗浴器 两件 面积不小于 2.5 平方米。 1.6.3 设便器 洗面器 两件 面积不小于 2 平方米。 1.6.4 设便器 面积不小于 1.1 平方米。 1.7 套内应考虑设置洗衣机的位置。 1.8 经济技术指标 1.8.1 各功能空间的使用面积 1.8.2 套内使用面积 1.8.3 住宅标准层总使用面积 1.8.4 住宅标准层总建筑面积 1.8.5 住宅标准层的使用面积系数 1.8.6 套型建筑面积 1.8.7 套型阳台面积 注： a、 住宅标准层总使用面积 =本层各套型内使用面积之和 b、 住宅标准层的而建筑面积 （按外墙结构外表面及柱外沿活相临界墙轴线所围合的水 平投影面积计算，当外墙设保温层时，按保温层的外表面计算。 ） c、套型建筑面积 =套内使用面积 / 标准层的使用面积系数 套型建筑面积 =套内使用面积 +套内墙体面积 （相邻走中心线计算） +套内阳台的建筑面积 由上条反推：套内的使用面积 =套内建筑面积 -套内墙体面积 -套内的阳台建筑面积 d、套型阳台面积 =套内各部分阳台结构底板投影净面积之和 e、跃层建筑中，套内楼梯按自然层的使用面积总和计入使用面积 f 、烟道、通风道、管井等均不计入使用面积。 g、利用坡屋顶的空间时： 顶板的表面与露面的净高 低于 1.2 米的空间 不计算使用面积 净高在 1.2--2.1 米 计算 1/2 计算使用面积 大于 2.1 米的空间 全部计入使用面积 注意： 坡屋顶的使用面积 应该单独计算， 不得列入标准层使用面积和标准层建筑面 积之中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 h、阳台面积应按结构底板的投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。 附： 北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定 一、根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行），结合 本市实际情况，制定本暂行规定。 二、商品房建筑面积应按国家现行的《建筑面积计算规则》（附件一）进行计算。 三、商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积 （以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建