金科项目定位.pdf

金科廊桥水乡调研报告 目 录 一、引言 3 （一）调研目的 3 （二）调研方法 3 二、宏观环境调研 3 （一）政策环境 3 （二）经济环境 3 （三） 自然环境 4 三、微观环境调研 4 （一）交通状况 4 ( 二) 周边配套设施 5 ( 三) 区域内楼盘 5 四、项目基本情况 6 （一）开发商简介 6 （二）项目简介 6 五、项目定位 7 六、产品定位 7 七、广告策略 7 八、 SWOT 分析及建议 8 调研心得 错误！未定义书签。 致 谢10 附件 10 附件一：大学城区域交通及配套设施分布图 10 附件二：金科廊桥水乡项目规划图 10 附件三：金科廊桥水乡项目户型图 11 附件四：组员调研工作照片 错误！未定义书签。 金科项目调研报告 一、引言 （一）调研目的 （二）调研方法 1.实地调研 ①现场观察法 ②访问法。 2.空间调研：网络调研 二、宏观环境调研 （一）政策环境 在全国房地产价格不断疯长的情况下，并伴随着国家经济通货膨胀的严重， 为了使得经济的健康、 稳定发展， 国家政府为此颁发了诸多的房产政策， 特别是 重庆地区的特殊环境。 2011 年 1 月 28 日，重庆作为个人住房房产税改革试点，开始向个人房产征 收房产税， 重庆主城九区内存量增量独栋别墅、 新购高档商品房、 外地炒房客在 重庆地区购第二套房，将被征收房产税，其税率为 0.5%-1.2%。 在国家政府出台众多房地产政策的情况下， 房产行业房价疯长也将在一定程 度上受到牵制， 特别是重庆今年年初出台的房产税， 作为一种与房地产市场关系 密切的税种， 从短期的角度上看， 房产税能对高涨的重庆房地产价格起到威慑作 用，但从长期的角度上看， 影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市的预 期，遏制高房价不能寄希望于房产税 “一剑封喉 ”， 楼市调控仍需继续打 “组合 拳 ”；同时，就重庆出台的房产税而言，在需求没有大幅度减少的情况下，它对 重庆楼市的影响有限。 （二）经济环境 伴随着重庆市经济的不断发展， 中央政府对重庆市大规模直接投资和财政转 移的支付， 让重庆的经济踏上快速发展的步伐， 并在众多优惠政策下， 开辟了重 庆大学城， 建设了重庆西永微电园， 批准了综合保税区， 在大学城的整体入住的 情况下，带动了大学城第三产业的迅速发展，重庆大学城经济得到快速进步。 与此同时， 重庆近年来的发展看， 两江新区的建设了， 以及一系列的大型基础设 施的开工，农转非政策的整体水平上增加了城市居民的收入， 农转非政策的实施， 不仅带动了重庆经济的发展， 同时也带动重庆经济的发展。 在重庆经济发展的带 动下，也为重庆大学城带来商