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青岛大珠山风景区调查报告 2013 年 4 月 27 日，我们海大 2013 年旅游专业国培学员在中国海洋大学的组织下对青岛大珠山景区进行了为期一天的参观和考察。 在参观过程中我们欣赏到了大珠山的奇峰异石、满山杜鹃，当然也发现了景区中存在的不少问题。 一、大珠山景区简介及旅游资源 大珠山风景区位于胶南市东南部海滨的大珠山镇境内，灵山湾与古镇口湾 之间，三面环海，地势雄奇。景区南北长 20 多公里，主峰大砦顶海拔 486 米， 占地约 65 平方公里，人文资源和自然资源众多，自古就是高士隐居、僧尼修行 和文人墨客探幽的地方。 明代起人们就把“双珠嵌云”列为古胶州八景之一， 《齐乘》和《掖海丛书》誉为“岸海名山”，清乾隆年间的《胶州志》称之为“州中第一胜地”，以“谷秀、峰奇、石怪、花繁”著称于世。先后被评为青岛市森林 公园、山东省农业旅游示范点、国家农业旅游示范点、国家 AAA级旅游景区。 大珠山景区旅游资源丰富，自然景观和人文景观荟萃。有建于隋唐时期的佛教造像石窟，有重修于金大定年间的石门古寺，有墓塔林、麻衣庵、朱朝洞、吟诗台、珠山石室等古代名士隐居和文人墨客探幽的遗迹， 蕴藏着深厚的文化底蕴。大珠山东麓的珠山秀谷，天然生长着杜鹃花、迎春花、棠梨花、野玫瑰、芙 蓉等大量花卉。 其中有江北独一无二的万亩野生杜鹃花， 每年 4 月，杜鹃花竞相开放，花潮如涌，花海浩瀚，极为壮观，每年杜鹃花开时节都吸引大批海内外游 客踏青赏花。还有千姿百态的奇峰异石， 主要有和尚拜佛、 神龟望月、双豚戏珠、 高山蛙鸣、巨鳄下山、壁虎觅食、仙人桥、老君庙、指头石等 50 多块，数量之多，形神之肖十分罕见。 最具代表性的是全国罕见的天然大佛， 它们栩栩如生的展示着大自然的鬼斧神工，也向世人述说着许多美丽的传说。 1994 年，胶南市把大珠山辟为旅游风景名胜区，正式对外开放。旅游局在 景区内建设了大雄宝殿、寺院墙、墓塔林等项目。并对景区进行了配套建设，硬 化了杜鹃花区进山步行道，硬化停车场、建设了景区大门、厕所、对景区进行了 绿化美化、累计投入 600 余万元，使景区旅游资源进一步优化。 其特色景点主要有珠山嵌云、珠山秀谷、石门寺、石门涧、麻衣庵、朱朝 洞、大珠山石窟等。 二、景区中存在的问题与不足 （ 1）景区旅游产品单一，结构不合理，基础设施建设不完善 以观光为主的旅游产品已经无法满足旅游者的要求， 游客体验类的项目少，景点趋于单一， 很多人来了之后感觉期望与现实体验之间落差较大。 上下山的设施没有充分考虑老人、妇女及小孩的状况，只能选择自己攀爬。此外，基础设施 方面也有不少问题，如不少提示牌、路灯、垃圾桶等设置缺乏创意，显得极其突兀，与周围景观不和谐；上山石阶、护栏灯多有松动和损坏，但却未及时维护，山上厕所卫生极差， 垃圾管理清理不及时等。 停车、便民服务设施方面也有不少问题。 2）景区的个别服务项目管理不规范，旅游产品销售没有形成规模 在我们这次的景区的参观中，几乎没有景区服务人员巡查指导游客，也没 有很多安全警示，路标指示不明。没有属于大珠山自己的旅游产品， 如山泉茶馆、索道穿越等，无法使游客在景区进行多次消费。 景区内外有不少周围居民及社会人员向游客兜售东西， 景区缺乏对其实行有效的管理， 使其一方面影响景区的整体形象。 3）产品资源缺乏与周边地区联动性，抑制了旅游产品附加值提高 大珠山景区产品承载的资源之间缺乏联动性，无法与周边琅琊台风景区、 灵山湾海水浴场、 灵山岛、小珠山等景区互动提升， 不能带动游客延长滞留时间及增加旅游消费， 并且随着国民收入水平的提高和欣赏价值的上升， 简单的观光旅游无法满足旅游者的需求抑制了旅游产品附加值的提高。 此外，由于大珠山景区距青岛市区较远， 加之崂山景区在青岛旅游中名片效应， 使大珠山景区对外地游客缺乏吸引力。 三、大珠山景区规划建设建议 根据旅游消费的发展规律，旅游消费随着人均收入的变化会不断升级，先后经历观光游、休闲游、度假游，这也使得观光游景点之间的竞争日益激烈。这就要求旅游产业要适应消费者的需求必须进行产业升级， 使游客的旅游又单纯的 观光型向文化型、知识型转变，创造更多的经济价值。在这种情况下，旅游业逐步走向多元化、综合化发展，这是大趋势。 （ 1）建立特色旅游产品，加强与旅游其它行业的交流 建立多种旅游方式相结合的体制，设计差异化的旅游产品，满足消费者除 了观光之外的其他需求， 达到增加停留时间和游玩次数的目的之外， 还能使其在众多同种旅游景区中立于不败之地， 仅仅抓住游客客源， 增加收益，树立成功的形象。 2）分析市场客源结构和旅游业的发展趋势建设效益型景区 大珠山景区的发展必须与青岛旅游的发展相适应，找准大珠山景区在青岛 旅游整体布局中的定位和特色， 防止对其他景区的模仿尤其是重复性建设，