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; 第二部分 商圈的确定和研究 1、商圈的概念及分析目的 商圈是以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。这是原则性的标准，在实际从事商圈设定时 还必须考虑经营业种、商品特性、交通网分布等因素。进行商圈分析的目的有三：一是明确该商业区或商店的商圈范围； 二是了解商圈的人口分布状况及生活结构；三是在此基础上进行经济效益的预测。如计划开超市，根据周边居民的人口规 模、收入水平和竞争对手情况等指标，就可以基本计算出该店可能达到的营业额。 2、商圈的构成及顾客来源 商圈由核心商圈、次级商圈和边缘商圈（又称辐射商圈）组成。核心商圈的辐射半径在 1 公里左右。包括这一商店顾 客总数的 55-70%。该商圈的顾客在人口中占的密度最高，消费的客单价也最高，而且与其他商店的商圈很少发生重叠。 次级商圈内包含了商店顾客总数的 15-25%。其辐射的半径在 3-4 公里，对一般的日用消费品来讲，很少能辐射到该商 圈的人口，关键是取决于经营业态。边缘商圈辐射的半径在 7 公里范围。一般情况下只有大型百货商场、专业店具备这样 的辐射能力。如图： ;4、便利店（方便店） ;社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 ; 对于商铺投资者而言，创造最大商铺投资收益的方案是最大化租金收益和价值升值收益之和，这显然是一个数学求最;门别类进行各类