住宅物业服务合同范本最新3篇.docVIP

住宅物业服务合同范本最新3篇 　　住宅物业服务合同范本1 　　第一条本合同当事人 　　委托方 　　单位名称： 　　委托人： 　　受委托方 　　单位名称： 　　法定代表人： 　　根据有关法律法规，在自愿平等协商一致的基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立本合同。 　　第二条物业基本情况 　　物业名称： 　　物业类型： 　　坐落位臵： 　　占地面积：万平方米 　　建筑面积：万平方米 　　第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。 　　乙方应当对物业共用部位共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料技术资料物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 　　第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。 　　第二章委托管理服务事项 　　第五条房屋建筑本体共用部位的维护使用管理，包括：楼盖屋顶外墙面承重结构楼梯间走廊通道门厅等。 　　第六条共用设施设备的维护养护运行和管理，包括：共用的上下水管道落水管共用照明天线楼内外消防设施设备监控设备建筑物防雷设施等。 　　第七条附属建筑物构筑物的维护养护和管理，包括道路室外上下水管道化粪池沟渠停车场等。 　　第八条共用绿地花木建筑亭廊健身器材等的维护与管理。 　　第九条附属配套建筑及其设施的维护养护和管理。 　　第十条公共环境卫生，包括公共场所房屋共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运。 　　第十一条交通与车辆停放秩序的管理。 　　第十二条协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序，包括安全监控巡视门岗执勤。 　　第十三条管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑结构设备竣工图，配套设施地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装使用和维修保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 　　第十四条协助组织开展社区居委会文化娱乐活动。 　　第十五条业主和物业使用人房屋自用部位自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方原则上应接受委托，收费由当事双方协商。 　　第十六条对业主和物业使用人违反《业主公约》和《物业使用守则》的行为，以及相关法律法规禁止的行为，针对具体行为并根据情节轻重采取劝阻制止，劝阻制止无效向有关行政主管部门报告。 　　第十七条其它委托事项： 　　本物业保修期内代为保修的，费用由保修责任人承担。 　　第三章物业管理服务质量 　　第十八条乙方须按下列约定，实现管理目标： 　　1房屋外观：保持原来的整洁美观完好整齐。 　　2设备运行：泵房设备保持良好，运行正常。 　　3房屋的维修根据实际情况确定修复时间;设施设备的维修养护做到及时，一般情况在24小时以内维修到位。 　　4公共环境卫生 　　①道路保洁：每日清扫1次，清扫结束地面无垃圾杂物卫生无死角，目视基本干净。 　　②楼道保洁：每周打扫1次各楼层通道和楼梯台阶，每周清洁1次楼梯扶手;每周擦抹1次各层消防栓玻璃箱门指示牌等公共设施;每季度中旬楼梯间墙面除尘1次;每季度下旬擦1次楼梯道共用门窗玻璃;目视基本干净，无垃圾杂物;楼梯间顶面无明显蜘蛛网灰尘。 　　③绿化带保洁：每日清扫1次绿化带草地上垃圾，拾1次草坪绿化带上杂物，目视基本干净，花坛表面基本洁净。 　　④垃圾桶每日清运1次，垃圾桶每月清洗1次，垃圾桶周围地面无散落垃圾。 　　⑤电梯的保洁：每周对电梯内地面打扫一次，每月中旬对电梯内的墙面和地面全面的擦拭清洗一次。 　　5电梯运行与管理：安装维修保养人员应持有关行政主管部门核发的特种作业操作证上岗，并定期参加复审;建立健全电梯管理制度台账。 　　6绿化：修剪整齐，定期养护。做到草坪无成块斑秃，树木无病死，绿地基本整洁，无明显的堆放杂物，无较为严重的人为破坏。每三个月修剪一次，夏季每月上旬治虫一次，11月份防病虫害一次。 　　7交通秩序：正常有序。小区设臵明显的交通标志，业主车辆按规定停放到固定车位和临时车位，无乱停乱放现象，禁止车辆停到草坪上，大型货车未经允许，不得停放到本小区消防通道上，如发现本小区通道路面由于货车超重造成损坏，由当事人负责修复，未发现当事人，属值班人员失职，由物业公司负责修复。 　　8保安：当班人员应佩戴明显标志，穿戴统一制服，制服干净整齐，实行24小时值班保卫，维护正常的治安和公共交通秩序。值班人员白天在小区内巡逻不少于4次，夜间值班保安人员不少于3人，在小区内巡逻不少于6次。及时发现和处理不安全隐患。认真填写值班巡逻记录。 　　9电子监控管理。值班室设立电子监控屏，监控探头分布安装到位，监控设备经常维护，损坏的及时维修，保证正常运行。 　　10房屋共用部位，共用设施设备急修小修，做到快捷安全保质。 　　11小区业主和物业使用人对乙方的满意率达到85%以上。 　　12提供相关物业管理服务标准及规定，供甲方监督。