栖霞可行性研究报告（代项目建议书）.doc

PAGE 1 泓域咨询/栖霞 xx 建设投资项目可行性分析报告 栖霞 xx建设投资项目 可行性分析报告 规划设计/投资分析/产业运营 泓域咨询/栖霞 xx 建设投资项目可行性分析报告 报告说明— 栖霞市,隶属于山东省烟台市,位于山东省胶东半岛腹地,东临牟平 区、海阳市,西襟招远市、龙口市,南与莱阳市毗邻,北与福山区、蓬莱 市接壤。介于北纬 37°05’—37°32’,东经 120°33’—121°15’之间,东西 63 千米,南北 51 千米。总面积为 2016 平方千米。截至 2018 年,栖霞市下 辖 3 个街道,12 个镇,1 个开发区。2017 年,栖霞市常住人口 62.2 万人 。2019 年实现地区生产总值 297.35 亿元,同比增长 3.1%。 防火门在建筑消防产品中被称为生命之门,所以一直备受关注。从全 国各个城市情况来看,防火门是消防产品质量问题最突出的领域。近来国 内一些火灾,尤其是人员密集场所火灾之所以造成群死群伤事故,其主要 原因是疏散通道或安全出口防火门不符合规定要求引起的。 该 xx 项目计划总投资 8650.05 万元,其中：固定资产投资 6629.30 万元,占项目总投资的 76.64%；流动资金 2020.75 万元,占项目总投资 的 23.36%。 达产年营业收入 16954.00 万元,总成本费用 13428.60 万元,税金及 附加 164.94 万元,利润总额 3525.40 万元,利税总额 4176.60 万元,税 后净利润 2644.05 万元,达产年纳税总额 1532.55 万元；达产年投资利润 泓域咨询/栖霞 xx 建设投资项目可行性分析报告 率 40.76%,投资利税率 48.28%,投资回报率 30.57%,全部投资回收期 4.77 年,提供就业职位 388 个。 泓域咨询/栖霞 xx 建设投资项目可行性分析报告 第一章 项目概况 一、项目概况 （一）项目名称及背景 栖霞 xx 建设投资项目 防火门在建筑消防产品中被称为生命之门,所以一直备受关注。从全 国各个城市情况来看,防火门是消防产品质量问题最突出的领域。近来国 内一些火灾,尤其是人员密集场所火灾之所以造成群死群伤事故,其主要 原因是疏散通道或安全出口防火门不符合规定要求引起的。 （二）项目选址 xxx 栖霞市,隶属于山东省烟台市,位于山东省胶东半岛腹地,东临牟平 区、海阳市,西襟招远市、龙口市,南与莱阳市毗邻,北与福山区、蓬莱 市接壤。介于北纬 37°05’—37°32’,东经 120°33’—121°15’之间,东西 63 千米,南北 51 千米。总面积为 2016 平方千米。截至 2018 年,栖霞市下 辖 3 个街道,12 个镇,1 个开发区。2017 年,栖霞市常住人口 62.2 万人 。2019 年实现地区生产总值 297.35 亿元,同比增长 3.1%。 泓域咨询/栖霞 xx 建设投资项目可行性分析报告 项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求,同时 具备便捷的陆路交通和方便的施工场址,并且与大气污染防治、水资源和 自然生态资源保护相一致。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有 较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多 方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目 选址应遵循以下基本原则的要求。场址应靠近交通运输主干道,具备便利 的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反 馈产品市场信息。 （三）项目用地规模 项目总用地面积 26646.65 平方米（折合约 39.95 亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 68.19%,建筑容积率 1.62,建设区域绿化覆盖 率 5.28%,固定资产投资强度 165.94 万元/亩。 （五）土建工程指标 项目净用地面积 26646.65 平方米,建筑物基底占地面积 18170.35 平 方米,总建筑面积 43167.57 平方米,其中：规划建设主体工程 30849.84 平方米,项目规划绿化面积 2281.05 平方米。 （六）设备选型方案 项目计划购置设备共计 124 台（套）,设备购置费 2601.61 万元。 泓域咨询/栖霞 xx 建设投资项目可行性分析报告 （七）节能分析 1、项目年用电量 755239.21 千瓦时,折合 92.82 吨标准煤。 2、项目年总用水量 20061.71 立方米,折合 1.71 吨标准煤。 3、“栖霞 xx 建设投资项目投资建设项目”,年用电量 755239.21 千瓦 时,年总用水量 20061.71 立方米,项目年综合总耗能量（当量值）94.53 吨标准煤/年。达产年综合节能量 33.21 吨标准煤/年,项目总节能率 25.1