深圳湾1号研究报告呕心之作.pptVIP

深圳湾 1 号 地理位置 深圳湾 1 号占据了城市最核心的资源 高速直通香港 ---- 进出香港门户 建筑单体通过阳台造型 项目规划和规模 T1 ：写字 楼 T2 ： 1~6F 商业 7~25F 430 ㎡ 户型 26~30F900 ㎡ 户型 31~32F1700 ㎡ 顶复 T3 ： 1~4F 商业 5~18F 195 — 440 ㎡ 户型 T4 ： 1~5F 商业 6~18F 590 ㎡ 户 型 科苑大道 优缺点分析 1 、下部商业平面布局呈回字形，四个点式高层住宅分布在 四个角点，商业利润最大化，但是 3 和 T4 对 T1 和 T2 遮挡厉害， 住宅放在临路的商业体上面，住宅噪音很大 2 、一期和二期项目通过天桥天桥、廊道、与项目外部公园 的长廊连接，追求楼栋之间的通道流线感 深圳湾 1 号总占地面积 4.6 万，总建筑面积 35.8 万，分为南北 两个区，供包含 8 栋塔楼，业态包括酒店、写字楼、公寓以及 高端零售商业。建筑高度 70-338 米 ? NO.1 超一线海景资源 ,590 ㎡以上超大面积单位 ? NO.2 T2/3 栋 , 超一线海景资源 ,440 ㎡大户单位 ? NO.3 195 ㎡城市景观公寓及海景被遮挡 430 ㎡ T3 1 3 2 1 3 T