贵阳市物业服务标准合同标准模板示范文本.docx

WORD 整理版 贵阳市物业服务合同示范文本 （试 行） 甲方： ； 法定代表人： ； 电话： ； 住所地： ； 邮编： 。 乙方： ； 法定代表人： ； 电话： ； 住所地： ； 邮编： ； 资质等级： ；证书编号： 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在 自愿、平等、协商一致的基础上， 就甲方选聘（委托）乙方对 （物 业名称）进行物业服务管理事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 : 物业名称 ； 物业类型 ； 座落位置 ； 建筑面积 。 物业管理区域红线范围： 优质参考资料 WORD 整理版 东至 ； 南至 ； 西至 ； 北至 。 （规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二） 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业服务管理区域内，参照《贵阳市普通住宅物业 管理服务等级标准（试行） 》、《贵阳市非住宅物业管理服务等级标准 （试行）》（贵阳市物业管理协会“市物协字 [2014] 第 05号”），按 双方约定的相关等级标准的要求 ，乙方提供的物业服务管理包括以 下内容： ( 一) 物业共用部位的日常维修、养护和管理（物业共用部位明 细见附件三）； ( 二) 物业共用设施设备（电梯、消防等）的日常维修、养护、 运行和管理（物业共用设施设备明细见附件四） ； ( 三) 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运 倾倒及雨、污水管道的疏通； ( 四) 物业规划红线内的配套设施（会所、游泳池、商业网点等 商业性设施，以及儿童游乐设施、健身设施、球场等非营利性共用 设施）的维修养护和管理；规划红线与市政及相邻界定设施的外联 及处理； ( 五) 公共绿地的养护和管理； 优质参考资料 WORD 整理版 ( 六) 车辆停放的指挥、疏导和管理； ( 七) 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； ( 八) 物业档案资料管理； (九) 。 上述服务内用以现场查验交接清单、图片为本合同附件。 第三条 在物业服务管理区域内，乙方提供的其他服务包括以 下事项： ( 一) 业主室内装饰装修服务管理； (二) ； (三) 。 第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养 护、特邀服务或其他服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第五条 乙方提供的物业服务管理应按照约定的等级标准，将 业主 / 使用人要求的服务内容进行明细和量化（物业服务管理等级标 准见附件四），并作为双方评定业主满意率的依据之一，业主满意率 不得低于约定的服务等级标准的相关规定。 第三章 服务费用 第六条 甲乙双方应遵循合理、公平及服务费用与服务水平相 适应的原则，提出质价相符的管理运行成本，并选择以下第 种方 式收取物业服务费（保障性住房物业服务费由政府颁布指导价） ： ( 一) 物业服务费包干制： 物业服务费用由业主 / 使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具 优质参考资料 WORD 整理版 体标准如下： 多层住宅： 元 / 月·平方米； 高层住宅： 元 / 月·平方米； 别墅： 元 / 月·平方米； 办公楼： 元 / 月·平方米； 商业物业： 元 / 月·平方米； 物业： 元 / 月·平方米。 乙方按照包干制收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内 容和质量等级标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 ( 二) 物业服务费酬金制： 物业服务费用由业主 / 物业使用人按其拥有的建筑面积预先交 纳，具体标准如下： 多层住宅： 元 / 月·平方米； 高层住宅： 元 / 月·平方米； 别 墅： 元 / 月·平方米； 办公楼： 元 / 月·平方米； 商业物业： 元 / 月·平方米； 物业： 元 / 月·平方米。 预交的物业服务费用由管理运行成本和乙方的酬金构成。 甲方按每 月支付给乙方物业服务酬金 元，乙方按 双方约定的服务内容和质量等级标准提供服务。盈余结转下年，物 业服务费用不足，由全体业主 / 使用人承担。 优质参考资料 WORD 整理版 第七条 物业服务费调整的依据 物业服务费收费标准的调整可参照政府公布的物价或当地行政 管理相关部门下发的物管费基准价（参考价）涨跌指数，经与业主 / 使用人协商后每 1-2 年作适当调整，保障性住房在政府指导价范围内 进行调整。物业服务收费标准的调整按下列第 项执行： （一） 按贵阳市最低工资标准和社会保险缴交基数上调比例上 调； （二） 按贵阳市每年政府职能部门公布的物价涨跌幅度调整； （三） 按贵阳市政府职能部门下发的住宅小区物业服务费基准价上调。 第八条 物业服务费用（包干制）支出的范围： 物业服务费按照第六条约定的价格标准进行预收，预收的物业服务费主要用于物业管理运行成本支出和支付乙方报酬，主要包括以下开支： ( 一) 服务管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；