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房地产市场消费需求分析 受国际金融危机影响 ,2008 年中国房地产投资总额、施工面积、新 开工面积、竣工面积、土地购置面积、商品房销售面积等一系列相关指标 增幅都出现了较大幅度的回落。然而 , 透过市场观望气氛浓重的表象 , 伴随着住房市场化货币化的深入、城市化进程的推进、人均收入的提高、对外 开放的扩大等宏观大环境良好的发展态势 , 需求旺盛、潜力巨大仍然是现阶段我国房地产市场需求的基本特征。 一、房地产市场需求影响因素分析 人口因素 中国是一个人口大国且人口增速也很快。截至 2008 年末 , 全国总人口 数超过 13 亿 , 自然增长率超过 5‰。随着人口的增加和人口结构的变化 ,