中国江苏沭阳商业市场房地产市场调研报告.ppt

该项目销售火爆因素归纳： ■ 位于老城区中心地段，消费者心目中的传统商业旺区 ■ 蓝天市场的拆迁：该市场的拆迁，给该项目提供了无限升值的可能。 ■ 广告效应：天成非常注意宣传，在沭阳无处不见名品的广告。使得该项目在沭阳已经深入人心。无人不知无人不晓。 ■ 销售管理：该项目是有宁波瑞狮代理。无论是从精神面貌，还是从专业知识，对其他楼盘都略高一筹。 例如其他项目都不是很看重的回报率的计算，以及远景规划。客户的装修方案，置业顾问能够介绍如何布置并举出多种方案。这一点充分说明其置业顾问的职业素质. 五）沭阳商业市场未来发展预测 5.1商业地产新业态改变原有经营格局 现有的大棚、集贸市场将逐步萎缩，取而代之的是全新的大厅、大厦、广场、商城。从形式到内容都是旧貌换新颜，包括名称也充满洋腔洋味，霸气十足。诸如wonderful(万得福)、shoppingmail(销品茂)、商业旗舰、中国首例大5s交易平台等等 5.2 商业地产的业态更加丰富，三种引领市场 5.2.1 中心城区商业广场 如好景时代广场，海天金三角商城，维也纳商业广场，金鼎商城等。这类商城一般包括超市、休闲中心、洗浴中心、首饰店、肯得基、麦当劳、商业步行街等集商业、购物、休闲、娱乐、人文于一体。多以整层或大面积出售、出租为主，价格在5500元左右，投资此类物业一般数额较大，投资 * 【市场调研报告】 中国·江苏沭阳 第一章 宏观经济及城市概况 一）城市概况 1.1 地理位置及特征 沭阳地处中国华东，江苏北部，沂沭泗水下游，属鲁南丘陵与江淮平原过渡带，隶属江苏省沭阳市，因位于沭河之阳而得名。是全省人口最多、面积最大的县。县域介于北纬33°53′至34°25′，东经118°30′至119°10′之间，东西60公里，南北55公里。东与连云港接壤，南与淮安市毗邻，西倚沭阳，北接徐州，是徐、连、淮、宿四市结合部。全县地形地势西高东低，大部分地面高程在7-4.5米。县内最高峰韩山海拔70米，除潼阳、茆圩、刘集、悦来等乡镇有些岗岭外，土地平衍，河网密布，有新沂河、淮沭新河等29条河流纵横境内。 1.2 交通状况 由于位于苏、鲁、皖三省和徐州、淮安、连云港三市大小三角中心，处在徐连经济带、沿海经济带和沿运河经济带的中心地段，是徐、连、淮、宿四市结合部。城区两个国家一级客运站-沭阳客运东站、沭阳客运西站陆续投入使用。沭阳市策应沿海开发、东向战略交通一号工程-344省道也已经开工，预计2012年建成通车。 县城距南京只有260公里，距沭阳只有55公里，距临沂只有100公里，新长铁路、京沪高速公路、205国道和324、326、245省道穿境而过。京沪高速公路向北6小时可直达全国政治文化中心北京，向南4小时可直达全国经济中心、国际大都市上海。东去连云港白塔埠机场40分钟，西到徐州观音机场1个小时。 沭阳县水路畅通，新沂河横贯东西，淮沭新河纵穿南北。江苏省20大内河港口之一的沭阳港，年吞吐量在300万吨以上，过淮沭河与长江联接，经沭新河、蔷薇河、古泊河达连云港港口。 1.3 行政区划 古有厚镇、渠头、刘庄口等镇，惜毁于兵火。明清增至36个镇。民国期间，裁镇设9市1乡，后改为10区162乡镇，大小集镇星罗棋布。 新中国成立后，区乡屡有更动，至20世纪80年代相对稳定，计35个乡镇（场），另有10多个集市。现辖29个镇、5个乡，1个农场，472个行政村（居）委会，180万人。 沭阳下辖26个镇、8个乡。472个行政村（居）委会，县政府驻地为沭城镇。 镇：沭城镇、陇集镇、胡集镇、钱集镇、塘沟镇、马厂镇、沂涛镇、庙头镇、韩山镇、华冲镇、桑墟镇、悦来镇、刘集镇、李恒镇、扎下镇、颜集镇、潼阳镇、龙庙镇、高墟镇、耿圩镇、汤涧镇、新河镇、贤官镇、吴集镇、湖东镇、青伊湖镇。（十字镇、七雄镇、章集镇） 乡：北丁集乡、周集乡、东小店乡、张圩乡、茆圩乡、西圩乡、万匹乡、官墩乡。 1.4 人文环境 沭阳建县至今已有2000多年历史。境内有鲁成公九年（前582年）建的郯子国，在今日沭城西北20公里处，仍可寻到留下的一片废墟。前汉时东海郡的厚邱、建陵、阴平、下城、临渣、怀文、服武等古城，皆在境内。后汉，建陵县并入厚邱县。至晋，阴平县也并入厚邱县。宋元嘉十二年，废厚邱县为襄贲县，直到北周建清六年?56年）改怀文县为沭阳县，县名沿用至今。 沭阳县历史悠久，是古城封邑所在，留有较多的历史古迹和文化遗产。如新石器时代的臧墩和六朝墓葬，西周时的孟墩、殷墩，