0811_公园地产价值挖掘分析世联地产.pptVIP

本报告是严格保密的。 公园案例 2011-8 本报告是严格保密的 目录 案例选择 案例分析 可借鉴点 本报告是严格保密的 案例选择 公园地产开发模式 共设施、公共休闲 活动空间 【模式类型】： 公园地产的开发分为四类模式 单体型开发模式 居住型开发模式 主题型开发模式 复合型地产公园模式 单体型开发模式 n 城市生态资源 的最初级利用 n 功能形态单 一，对城市和区 域增值作用微弱 n 实现形式：简 单游憩设施 居住型开发模式 n 城市生态资源稀缺 性显现，利用程度加 大，功能增加 n 对区域增值强烈， 但对城市增值较弱 n 实现形式：游憩设 施、住宅、社区餐饮 主题型开发模式 n 将生态资源和某项 主题相结合，公共 设施较多，功能复 合 n 对区域和城市增值 有较大的作用 n 实现形式：主题公 复合型地产公园模式 n 生态价值、城市价 值和文化价值结合， 功能和形态多元化 n 对区域和城市增值 效应显著，成为城市 名片 n 实现形式：多样的 城市型载体，综合的 休闲元素 对 区 域 的 带 动 作 用 本报告是严格保密的 案例选择 案例选择依据 ? 四种开发模式特点解析 – 单体型开发模式： 住宅与公园相互独立，不具 有空间或功能上的联系，公园仅作为卖点使用 ? 本项目具有的部分特点解析 – 城市边缘区位 – 居住型开发模式： 住宅与公园有一定的私密性 联系，同时具有一定的休闲功