(完整版)商业设计任务书.doc

试行版 附件 1： 北京密云五彩城商业综合体及写字楼项目 室内精装修设计任务书 目录 项目概况 设计依据 设计范围 设计总体要求 4.1 设计限价 4.2 主材、设备选型建议框架 4.3 、总体设计风格要求 设计详细要求 5.1 购物中心室内公共空间精装修设计要求： 5.2 写字楼室内公共空间精装修设计要求： 时间要求 成果要求及标准 购物中心公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求： 写字楼公共区室内设计，各阶段详细设计成果与要求： 配合要求： 2011 年 12 月编制 1 / 41 北京公司设计管理部 试行版 委托方：华润置地弘景（北京）房地产开发有限公司（以下简称“甲方” ） 受托方：深圳市姜峰室内设计有限公司 （以下简称“乙方” ） 项目概况 1.1 项目名称 北京密云五彩城 项目位置 北京市密云县 建筑类型 城市综合体 产品类型 商业 +写字楼 1.2 项目区位： 图 1-1 基地位置示意图 1.3 项目描述： 项目位于北京密云县规划的生态商务区北区内。 密云生态商务区地处密云新城南端，以潮白河为界，商务区划分为南北两区。建成后，密云生态商务区将成为北京唯一一个由水系贯通的商务园区。 华润五彩城位于商务区的西北角，临两套主要道路，建成后将是密云最大购物中心。 1.4 项目总体定位： 北京密云五彩城将是甲方长期持有并经营的大型商业综合体项目， 因此甲方致力将其打造成为具有充分影响力的区域级商业中心， 为密云县带来具有鲜明时代个性， 倡导新型生活方式的家庭休闲娱乐购物体验。 密云五彩城 2011 年 12 月编制 2 / 41 北京公司设计管理部 试行版 是立足密云当地家庭消费及跨区域型旅游消费， 弥补传统、低档次商业的不足，集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、休闲于一体的一站式家庭型购物中心。“家庭” , “娱乐”和“生活”是其最具特色的标志。项目还将包含三座独立的写字楼。 1.5 目标客户群定位 : 1.5.1 目标客群： 主要客群为密云县当地居民和赴密云旅游的北京市及周边地区游客，并辐射密云周边其它区县； 目标客群特征：喜好时尚品牌，讲究消费环境，需求高品质的商品、服务。注重消费体验和购物感受。 1.5.2 商业业态组合定位： 商业总体定位为辐射密云全县及周边地区的区域型零售中心，档次定位为以提供中高档的商品和服务为主。以家庭客户为主，明亮、自然、舒适的购物体验环境。 （最终业态以《密云项目商业定位报告》为准。 ) 购物——主力店 / 半主力店、品牌服饰、 配饰、化妆品等（如 HM、GAP） 餐饮——大型中餐、 各式中小型特色餐饮、 甜品店等 ( 如外婆家、绿茶 ) 娱乐——电影院、电玩城、 KTV、商务会所、茶坊等 Lifestyle ——家居、家饰 教育培训——外语培训、儿童培训、各种专业培训等 运动——健身中心、舞蹈班、运动用品等 服务配套——银行、便利店、美容美发美体等 设计依据 2.1 设计面积投影附图（见附件 2）； 2.2 项目商业市场定位报告； 2.3 产品标准文件； 2.4 甲方提供基础图纸： 2011 年 12 月编制 3 / 41 北京公司设计管理部 试行版 图纸名称 提供形式 最迟提供时 图纸阶段 版本 间 电子版 纸板 方案 扩初 招标图 施工图 建筑概念方案 ▲ ▽ 2014-01-20 ▲ ▽ ▽ ▽ 建筑方案设计 ▲ ▽ 2014-01-20 ▲ ▽ ▽ ▽ 建筑（含各专业） ▲ ▽ 2014-06-05 ▽ ▲ ▲ ▽ 初步设计 建筑（含各专业） ▲ ▽ 2014-10-10 ▽ ▽ ▽ ▲ 内审版施工图 建筑（含各专业） ▲ ▽ 2014-11-05 ▽ ▽ ▲ ▲ 正式版施工图 注： 1. ▲ 表示“有”或“提供” ； ▽ 表示“无”或“取消” 2.5 甲方设计管理文件：设计过程中甲方意见及相关文件； 2.6 各项相关国家性法规、地方性法规、行业性法规； 2.7 限额设计标准； 设计范围 设计 设计面积 室内精装修设计内容 分区 范围 （平米） 动线 概念 方案 初步 施工图 招标配合及施 设计 设计 设计 设计 设计 工阶段配合 室内公共空 18451 ▲ 购物中心 ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 零售区 间精装区域 后勤区域 7373 ▽ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 写字楼 室内公共空 1265 ▽ ▲ ▲ ▲ ▲ ▲ 间精装区域 注： 1. ▲ 表示“有”或“提供” ； ▽ 表示“无”或“取消” 室内设计部分： 设计服务范围包括密云五彩城项目 （含五彩城购物中心、 写字楼）除去租户租赁的区域以外的空间， 所有公共人群可以到达区域。 具体范围包括但不限于以下区域： 1）购物中心室内公共精装区域： 购物中心各主要出入口、 购物中心室内公共走道、 电梯厅、中庭空